Appartement - 70 m² - 4 pièces à Fleury-Mérogis

Iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces situé au dernier étage d'une résidence récente datant de 2016. Ce bien rare, lumineux et sans vis-à-vis, offre tout le confort moderne dans un cadre idéal. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, dégagement avec dressing, salle d'eau avec WC, une salle de bain avec WC et double vasque. Une terrasse donnant tout le long de l'appartement exposée SUD sans vis-à-vis. 2 places de parking en sous-sol complète le bien. Résidence sécurisée avec ascenseur. Charges collectives avec compteur individuel sans aucun frais à prévoir (232€ mensuel) Taxe foncière : 1653€ pour 2024 Emplacement stratégique : - À proximité immédiate des commodités : centre commercial Leclerc, pharmacie, boulangerie, petits commerces de proximité - Arrêt de bus à quelques mètres de la résidence, permettant un accès rapide à la gare de Sainte-Geneviève-des-Bois - Accès facile aux grands axes routiers N104, A6 et N7, pour une mobilité simplifiée - Ecole à pieds. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur en plein développement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 73 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.