Appartement - 75 m² - 4 pièces à Fleury-les-Aubrais

Iad France - Nisrine Koca vous propose : EXCLUSIVITE Appartement 4 pièces situé au 3 ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 4 niveaux au centre ville de Fleury les Aubrais - Quartier Lamballe Cet appartement de 75 m² offre un cadre de vie idéal dans un immeuble sécurisé avec gardien et proche de toutes les commodités transports en communs (arrêt tram ligne A au pied de l’immeuble), écoles, commerces de proximité, Gare des Aubrais et centre ville d'Orléans. L'appartement se compose comme suit : Une entrée, une cuisine séparée et aménagée, un salon / séjour de 29 m² exposé plein sud avec un balcon de 6 m² environ, un dégagement avec placard intégré desservant une salle de bain, un cellier, deux chambres et un WC séparé. En complément une cave et places de parking libre en bas de l'immeuble. La configuration actuelle propose 2 chambres, possibilité de créer une 3 ème chambre de 10 m². Changement des huisseries à prévoir. Ravalement extérieur réalisé en 2021 Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.08€ par mois (soit 2304.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nisrine Koca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910843648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.