Appartement - 61 m² - 3 pièces à Fleury-les-Aubrais

Iad France - Elodie Juste (06 98 33 90 41) vous propose : T3 lumineux de 61 m² avec balcon de 11 m² - Proche Gare - Parking privé - Vendu libre Découvrez cet appartement T3 lumineux et fonctionnel, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, idéalement situé à Fleury-les-Aubrais. Ce bien est niché au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 20 lots principaux (90€ / mois de CC), offrant une belle luminosité toute la journée et un cadre de vie paisible. Caractéristiques principales : - Surface : 61,35 m², spacieux et agencé pour un confort optimal. - Pièces : 2 chambres, dont une actuellement aménagée en salle à manger, attenante à un salon lumineux. - Balcon : Grand balcon de 11 m² au dernier étage, idéal pour des moments de détente en plein air et bain de soleil. - Cuisine et salle d'eau à l'italienne : Entièrement aménagée et équipée, avec un grand cellier / buanderie attenant pour une fonctionnalité accrue. - Parking : Une place de stationnement privative dans un parking sécurisé, accessible par portail électrique. - Cave : Spacieuse cave privative située au rez-de-chaussée, offrant un espace de rangement supplémentaire. Localisation privilégiée : Idéalement situé à seulement 11 minutes à pied de la gare de Fleury-les-Aubrais, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. À proximité immédiate des commerces, avec un supermarché Leclerc à 5 minutes, ainsi que des transports en commun, pour une vie quotidienne simplifiée. Travaux de rénovation : La rénovation de la toiture, votée et programmée pour 2024, est entièrement prise en charge par le vendeur. Ces travaux permettront d'améliorer la classe énergétique, renforçant ainsi l'attractivité et le confort de l'appartement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Juste EI (ID 80685), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843439746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.