Maison - 77 m² - 4 pièces à Fleury-la-Vallée

Fleury la Vallée, à 10mn d'Auxerre, cette maison ancienne avec son joli jardin vous attend Une 1ere partie d'habitation est composée d'une cuisine aménagée donnant sur le jardin, d'un séjour, d'une grande chambre et d'une salle d'eau avec WC. Au bout de la véranda, 2 jolies pièces: un salon de près de 20m2 avec cheminée et une chambre (ou autre en fonction des besoins), qui, à peu de frais (radiateurs électriques et fenêtre double vitrage), ne demandent qu'à être rattachées à l'habitation principale, pour offrir ainsi une surface habitable de plus de 80m2. Complémentairement, une belle grange attenante, utilisée en garage actuellement, avec un potentiel d'agrandissement significatif sur 2 niveaux Petite dépendance et cave pour compléter ce bien, idéalement placé au coeur du village. Toiture petites tuiles de Bourgogne en bon état, cour et joli jardin de plus de 600m2 entièrement clos de mur et sans vis à vis Précision: ce bien est non soumis au DPE (les 2 pièces dépourvues de chauffage ne sont pas prises en compte dans la surface habitable, qui de ce fait est légèrement inférieure à 50m2 et donc non soumise au DPE (article R111-22 Code de l'Urbanisme) Je vous invite à venir découvrir rapidement ce bien dans ce village avec école aux portes d' Auxerre Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC Inscrit au RSAC d'AUXERRE 343 120 184, Tel : 06 63 18 98 81, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/clerc

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr