Maison - 260 m² - 9 pièces à Fleurieu-sur-Saône

NOUVEAUTE
Contact : Marie Lubet 07/71/24/65.74
E-mail : m.lubet@pietrapolis.fr

Corps de ferme 260 m² à rénover pour un magnifique projet....

Située dans une petite rue au calme sur la commune très prisée de Fleurieu-sur-Saône, importante bâtisse élevée sur trois niveaux d'une surface totale habitable de 260 m². Elle est édifiée sur un terrain de 1243 m² profitant d'une excellente exposition Sud-Ouest.

Elle se compose comme suit :

- Rez-de-chaussée :
Grand hall d'entrée avec splendide escalier en pierres, petit salon bibliothèque, grand salon cheminée avec accès sur terrasse plein Ouest, vaste cuisine (35m²), chaufferie/buanderie de 30m² , garage grande hauteur.

- Au 1er étage :
Trois immenses chambres de 30 m².

- Au 2éme étage sous combles :
Deux grandes pièces de 30 m² chacune pouvant être aménagées en 4éme et 5éme chambres.

Cette maison plein de charme ne demande qu'à retrouver son charme d'antan. Un budget travaux pour la rénovation totale est à prévoir ( enveloppe indicative de 250.000 euros). Une valeur sûre.

Les ++++ :
- L'énorme potentiel
- La situation au calme
- L'exposition Sud/Ouest
- La vue dégagée
- Pièces de vie totalisant plus de 100 m² après rénovation.
- La possibilité de créer 5 suites à coucher (taille des chambres 30 m² !)
- Le grand garage

Contact : Marie LUBET 07/71/24/65.74

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3940.00 et 5370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Marie Lubet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832 160 493