Maison - 260 m² - 7 pièces à Fleurance

A vingt minutes de Fleurance, dix kilomètres de Mauvezin, trente minutes d'Auch & de Lectoure, une heure d'Agen & de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, je vous invite à découvrir cet ancien presbytère de 1838 situé dans un charmant petit village sans commerces...
Témoins d'un patrimoine recherché, son architecture, ses arcades côté jardin, sa tour, ses anciens revêtements de sols et de murs côté intérieur... séduiront les amateurs d'éléments anciens en quête d'un habitat à caractère historique.
Autrefois résidence d'été de l'archevêque d'Auch, ce lieu fut donné à une association par l'Evéché, puis abrita un petit théâtre au fond du jardin où les villageois et les convives aimaient se retrouver. Endommagé, ce dernier fut remplacé par un espace paysager d'environ 300 m2 où une piscine enterrée (9 x 4,5 m) a été installée. Mitoyen à un très bel ancien couvent non exploité, cet ensemble retient toute notre attention et toute notre admiration lorsque l'on arrive dans la commune... Sans garage, mais avec la possibilité de stationner à proximité du bien, ce presbytère abrite également un atelier, un barbecue et une terrasse avec accès direct au jardin et à la piscine.
Cette belle maison gasconne de village, d'une superficie habitable d'environ 260 m2, dispose de sept pièces et cinq chambres, réparties sur deux niveaux qui pourraient être parfaitement distincts.
Dès l'entrée, par un large et long vestibule (19 m2), on devine et ressent l'ambiance qui devait régner au fil des siècles. En effet, même si ce lieu est tout à fait approprié à une vie de famille, l'organisation des volumes et l'attribution des pièces se prêtent tout particulièrement à des chambres d'hôtes.
Actuellement, la demeure se présente ainsi :
=> au rez-de-chaussée, en tomettes et murs à pierres vues essentiellement :
* côté Sud : un bureau (22 m2), un salon - salle à manger (38 m2) et une chambre (17 m2)
* côté Nord : une cuisine équipée (12 m2), une salle d'eau et des toilettes séparés
=> au 1er étage, en parquet et tomettes
* côté Sud Est : une pièce de vie lumineuse de 40 m2 avec cheminée accueille un petit salon ouvert sur une chambre
* côté Sud : trois chambres d'environ 19 m2
* côté Nord : une cuisine non aménagée de 12 m2, une salle de bain et des toilettes séparés
* côté Ouest : un joli balcon sous les arcades avec vue plongeante sur le jardin et la piscine, puis vue panoramique sur la vallée
=> au 2nd étage : des combles aménageables (environ 40 m2), isolés, mansardés, offrent un beau point de vue sur l'église. Une partie de la toiture (130 m2) a été entièrement refaite en 2019.
Cette propriété bénéficie de trois modes de chauffage, selon vos envies ou besoins : un chauffage central (fioul et pompe à chaleur) et un magnifique insert Fondis, mis en place en 2019, très moderne pouvant recevoir des bûches de 80 cm. Toutes les huisseries étant en double vitrage, des bouches d'aération étant installées dans les couloirs de la maison, le confort y est très chaleureux.
L'installation électrique est excellente (trois différentiels, un parafoudre, prises étanches et circuit entièrement refait, non apparent). La chaudière possède deux circulateurs neufs.
Cet endroit est vraiment charmant, paisible, authentique, sécurisé et s'adresse à toutes les personnes qui ne veulent / peuvent pas avoir un terrain trop grand à entretenir en leur absence, mais plutôt profiter d'un espace suffisamment vaste pour y recevoir leur famille & leurs invités.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840799)