Duplex - 105 m² - 5 pièces à Flayosc

Découvrez ce bien typiquement provençal, situé dans une maison de village pleine de caractère. Ce duplex exceptionnel, rare sur le marché, combine le charme authentique de la Provence avec des équipements modernes pour un confort optimal.

Superficie totale : 123 m² (loi Carrez : 105 m²)
Points forts : 2 terrasses Tropéziennes, piscine d’agrément, vue panoramique à 360°, panneaux photovoltaïques et climatisation.

Description du bien :

1er étage :

Un salon de 17 m² équipé d’un poêle à granulés alimentant l’ensemble des radiateurs pour un chauffage central économique et performant.
Une salle à manger de 23 m² avec cheminée et balcon, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
Une cuisine provençale équipée de 15 m².
Deux chambres confortables et lumineuses (12,2 m² et 11,7 m²).
Une salle de bain, une salle d’eau, deux WC dont un indépendant et un cellier de 9,3 m² pouvant servir de 4ème chambre.

Dernier étage :

Une chambre mansardée de 22 m² ouvrant sur deux terrasses Tropéziennes, chacune offrant une vue exceptionnelle sur le village et la campagne environnante.
Une cuisine d’été aménagée pour profiter pleinement des beaux jours.
Une piscine d’agrément (3,60 x 1,5 m) sur l’une des terrasses, idéale pour se rafraîchir tout en admirant le panorama.

Prestations et équipements :

Double vitrage et climatisation dans toutes les pièces.
Poêle à granulés alimentant un système de chauffage central.
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation pour réduire vos dépenses énergétiques.
Petit rangement individuel dans les parties communes, parfait pour stocker les granulés ou autres effets.
Cave partagée pour un espace de rangement supplémentaire.

Un bien rare, mêlant authenticité provençale et confort moderne.

Ce duplex, en parfait état, offre des prestations uniques avec ses deux terrasses Tropéziennes, sa piscine et son charme provençal. Il conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire.

Situation : Idéalement situé au cœur d’un village provençal, à proximité des commerces et des commodités, tout en bénéficiant d’un environnement paisible.

Ce bien est une véritable invitation à la douceur de vivre provençale. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Cette annonce référence 264874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI GOTTRANT (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 98390569600016.

Prix du bien : 284 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2022
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr