Maison - 172 m² - 7 pièces à Flavin

Vous souhaitez poser vos valises à la campagne à 5 minutes de Rodez ? Vous rêvez d'un grand terrain, sans vis à vis ?

Cette maison est faite pour vous !!!!

Construite traditionnellement en 1995, sur un magnifique terrain plat de 3234 m2, elle offre 172 m2 habitables dont 6 chambres !!!

Le rez de chaussée de plain pied se compose :
- d'un salon séjour de 45 m2.
- d'une cuisine aménagée et équipée de 11.31 m2.
- d'une chambre de 9.84 m2.
- d'une chambre de 10.50 m2.
- d'une buanderie de 5 m2.
- d'un wc de 2.85 m2.
- d'une chaufferie buanderie avec coin douche de 12 m2.
- d'une belle terrasse couverte par une pergola bois végétalisée.

L'étage se compose :
- d'une chambre de 15 m2.
- d'une chambre de 13.25 m2.
- d'une chambre de 13.29 m2.
- d'une chambre de 9.5 m2.
- d'une salle de bains de 15 m2 avec douche et baignoire.
- de deux dressings de 2.50 m2.
- d'un wc de 1.5 m2.

Les menuiseries sont toutes en PVC double vitrage, équipées de volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par un poële à bois et une chaudière fioul en parfait état.
L'assainissement individuel nécessite une mise en conformité.

Le terrain est plat et piscinable. Le secteur est très tranquille.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488653122
RCP 112006140G001