Immeuble - 218 m² à Flavigny-sur-Moselle

À Vendre : Immeuble de Rapport à Flavigny NANCY SUD

Exclusivité

Sylvain LABRIET, spécialiste du secteur vous propose à la vente;

Idéalement situé en plein coeur de Flavigny, à seulement quelques minutes de Nancy Centre, cet immeuble de rapport, très bien tenu et aucun travaux à prévoir, offre une opportunité d'investissement rare et intéressante.

D'une superficie totale de 216 m² habitables, cet immeuble se compose de quatre appartements (tous loués) en excellent état générant un revenu locatif annuel de 24 468 € HC, excellent rendement pour les investisseurs.

Détail des appartements :

- Rez-de-chaussée :

Un appartement spacieux de type F3, d'une superficie de 92 m², composé d'une entrée, de deux chambres (11,80 et 12,80 m2), d'un WC séparé, d'une salle d'eau, d'une cuisine fermée (10,50 m²) et d'un vaste salon-séjour de 42 m² donnant accès à une belle terrasse 11m² ainsi qu'à un jardin clos et arboré. Cet appartement dispose également d'une cave. Loué 644 € hors charges/ Loyer qui sera revu à 740 € hors charges (+ 62 € de charges).

1er étage :

- Un appartement de type F2 de 32 m² comprenant une grande cuisine équipée, un séjour 15 m² et une salle d'eau avec WC. Loué 440 € hors charges (+ 40 € de charges).

- Un autre appartement de type F2 de 34 m² avec une entrée, une salle d'eau avec WC, une cuisine fermée équipée 9 m², et un salon-séjour 17 m² ouvrant sur une grande terrasse de 26 m². Loué 405 € hors charges (+ 33 € de charges).

2e étage (sous combles) :

Un appartement de type F3 de 60 m², offrant un grand salon-séjour, deux chambres, une cuisine, et une salle d'eau avec WC. Loué 550 € hors charges (+ 45 € de charges).

Cet immeuble, situé dans un secteur calme et agréable, au centre-ville de Flavigny, est proche de toutes commodités et représente un investissement sûr et rentable.

revenu locatif annuel actuellement d'un montant de 24 468 € HC
revenu locatif avec révision du loyer du F3 en RDC d'un montant de 25 620 € HC

Taxe foncière : 2 661 €
Pas de travaux à prévoir.

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Honoraires inclus de 3.57% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 580.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Sylvain LABRIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753 785 963 RSAC NANCY
RCP 154085468E - MCE - 001