Maison - 144 m² - 4 pièces à Ferrière-la-Grande

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ
COUP DE COEUR INÉVITABLE !

Venez découvrir ce superbe plain-pied individuel sur sous-sol complet bâti sur 2678 m2 de terrain et offrant 147,50m2 habitables environ.
Situé dans un secteur très recherché et résidentiel.

Idéal pour une belle vie de famille !
Aucun travaux à prévoir, on pose ses meubles !
Proche de tout !

FERRIERE-LA-GRANDE
34 min de Mons, 38 min de Valenciennes et 1h de Lille
312.000 € Honoraires de négociation inclus
Infos et visites au 06.59.69.98.73

Vous souhaitez visiter virtuellement la maison ? suivez ce lien
https://tour.giraffe360.com/43bf7d181db94063b034f866eaf9.../

composition du plain-pied :
Grande entrée de plus de 21m2 avec rangements desservant le séjour de 27,50m2, la cuisine entièrement équipée et meublée avec son espace repas, la superbe véranda avec jardin d'hiver d'environ 30m2, les 3 chambres de 14, 13 et 12 m2, la salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, WC.

Le sous-sol de 93m2 comprend : Un double garage, et 3 pièces dédiées au rangement, une cave a vin et un atelier.

Les plus et infos :
un jardin entièrement clos sans vis à vis avec arbres fruitiers, exposé plein ouest
Double garage et stationnement privatif, cour macadamisée, portail et portillon de 2021.
Maison agréable et très lumineuse
sous-sol isol
combles isolés en laine de verre 22cm + pare vapeur, et murs périphériques en 100
Construction en maxi briques de 1991
Véranda d'environ 30 m2 chauffée de chez IVERCO (Avril 2021)
Fibre optique ok

Les équipements:
Toiture tuiles terre cuite plates
chauffage électrique
Fenêtres double vitrage ALU de 2015
Tout à l'égout en séparatif
Ballon d'eau de 300L

Taxe foncière : 1524€ / an

DPE : D (209 kWhEP/m2.an)
GES : B (6 Kg CO2/m2.an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2340€ à 3200€/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

À VOS VISITES !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. Fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie LABBÉ agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € - 28 route de Saussines 30250 Sommieres - SIRET 910 547 124 00016 - TVA FR 379 105 47 124 - Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1306).
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)