Maison ancienne - 265 m² - 8 pièces à Félines

Felines
Maison en pierre de 265m2 habitable sur une parcelle 712 m2
+ dépendances + piscine

Pietrapolis vous présente cette jolie maison en pierre exposée Est - Ouest de 264 m2 au sol sur une parcelle de 712 m2, entièrement close par des murs en pierre, disposant de dépendances et d'une piscine chauffée, au calme en fin d'impasse,

Cette maison est gérée actuellement en gite, peut recevoir légalement 15 personnes mais dans les faits bien plus. Ce bien est idéal pour une résidence secondaire et/ou un site de réception.

Entièrement close par de haut mur en pierre, l'entrée de la propriété via un portail motorisé ouvre en plein sur la cours du domaine.

Après avoir gravi quelques marches en pierre, le corps principal du domaine comprend une grande pièce qui fait office d'accueil actuellement et distribue le rez de chaussée.
D'un coté de l'entrée se trouve la cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger pouvant accueillir aisément 20 personnes, climatisée et dotée d'une belle cheminée en pierre. Elle donne accès à la terrasse surplombant la piscine chauffée, équipée d'un store électrique et sa terrasse ensoleillée.
De l'autre coté de l'accueil, un grand salon, lumineux, idéal pour passer de bons moments de détente en famille. Indépendante, une chambre fermée par une porte à galandage ouvrant sur l'accueil.
Attenant au salon, séparé par une porte, une salle d'eau au goût du jour, 2 toilettes indépendantes et un placard buanderie.

A l'étage, un dégagement ouvrant sur une terrasse de belle taille vue dégagée au loin sur la Vallée du Rhône et les Alpes, dessert 5 chambres dont 2 en enfilade, une salle d'eau dotée de toilettes a remettre au goût du jour.

Au droit de l'habitation, un auvent de 45m2 idéal pour de grand repas en famille, entre amis en toute saison.
En enfilade, aménagée dans la grange jadis de 127m2, pierres et charpente traditionnelle apparente, la salle de jeux, une salle de réception, potentiellement un dortoir : cet espace de vie offre une multitude d'aménagement possible.

En sous-sol et rez de chaussée des différents bâtis, de nombreuses pièces de rangement allant des caves dont une voutée, en passant par l'écurie et en finissant par l'atelier.

A 5 min du Village de Félines et ses commerces
A 7 min du parc de Peaugres
A 45 minutes de Lyon et à 10 minutes de l'autoroute de sortie Chanas

Pour plus d'informations ou une visite :
Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49
Mail : s.goutteratel@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 4400.00 et 6030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GOUTTERATEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)