Maison - 376 m² - 11 pièces à Fay-sur-Lignon

Magnifique bâtisse de caractère (1900) édifiée sur un terrain plat de 3538 m2 et jouissant d'une vue dégagée exceptionnelle.
Sa rénovation complète (2020) est soignée et de très grande qualité et mêle authenticité et modernité. Elle offre une surface habitable de 376,30 m2, répartie sur 3 niveaux. Actuellement, une partie est utilisée comme gîte indépendant (85,97 m2).
La partie habitation principale est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte (38,37 m2), d'un séjour (59,11 m2), d'un vaste dégagement (17,29 m2) permettant d'accéder à une chambre (23,93 m2), une salle de bains avec douche et baignoire (10,77 m2), un cellier (7,96 m2), une buanderie (9,34 m2), et à 2 wc avec coin lavabo. Un poêle à bois est installé dans le salon, renforçant l'ambiance confortable de la pièce, propice au repos.
Un bel escalier en fer hélicoïdal conduit aux étages supérieurs. Au 1er étage, un dégagement (10,85 m2) ouvre sur deux chambres (13,54 m2 et 17,36 m2), avec leur salle d'eau (et wc) privative (7,45 m2 et 7,34 m2). Un autre dégagement (7,87 m2) emmène vers une pièce détente équipée d'un sauna ((13,76 m2) et un local (5,75 m2). Le 2ème étage accueille un dégagement (5 m2), 2 chambres mansardées (14 et 14,5 m2) et une salle d'eau avec wc (5 m2).
La partie gîte est composée d'une pièce principale de 23,98 m2, à usage de cuisine/salle-à-manger. On y accède notamment depuis une terrasse, côté sud. A l'étage, on trouve un séjour de 37,38 m2, ouvrant sur une terrasse, deux chambres mansardées (14,38 m2 au sol pour 9,22 m2 habitables et 13,19 m2 au sol pour 7,98 m2 habitables), un wc et une salle d'eau (6,14 m2).
Cette bâtisse peut donc être exploitée en gîte et en chambres d'hôtes, cette activité étant exercée par les propriétaires actuels.
Des dépendances complètent le tableau : un espace de stockage au rez-de-chaussée (40 m2) et une partie de l'ancienne grange, avec sa charpente apparente (104,77 m2), outre une partie en mezzanine.
Le terrain est essentiellement situé devant la maison, il est plat et garni de quelques arbustes, d'une source, alimentant deux mares et d'une réserve d'eau (30000 litres).
Des panneaux solaires sont installés en toiture (pour la consommation et revente du surplus).
Cette propriété se situe à 40 minutes du Puy-en-Velay, 1h20 de Saint-Etienne, 1h30 de Valence et 2h de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.
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