Maison - 100 m² - 5 pièces à Fameck

( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA - O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 14 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )

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+++ 76 000 € DE TRAVAUX EFFECTUES EN 14 ANS DONT 50 000 € FAITS DANS LES 9 DERNIERES ANNEES !! ( avec factures )

+++ AU CALME AU FOND D'UNE IMPASSE
+++ TOITURE : 4 ANS !!!
+++ MENUISERIES RECENTES !!
+++ EXTERIEURS : ESCALIER / BALCON / ENTREE EN GRANITE ROSE !
+++ 2 PORTAILS + CLOTURES EN ALU RECENTS !!
+++ CHAUFFE-EAU + TUYAUTERIE RECENTS !!
+++ DALLES ET ESCALIERS EN BETON
+++ POSSIBILITE 4 ème CHAMBRE DS LE GRENIER
+++ SURFACES UTILES TOTALES 190 M² env !! ENVIRONS 100 M² D'ANNEXES !!

Située au calme à Fameck, à 10 /15 min des zones du Linkling / SuperGreen Terville / Thionville.
Maison saine ! Mitoyenne d'un côté, de 1969, édifiée sur 3.3 ares avec un joli jardin arboré, dans une petite impasse, à proximité des écoles.

Type T5 de 90 m² habitable env. + un sous-sol complet 45 m² env., avec un grand garage de 27,5 m² + atelier 8,5 m² + buanderie / chaufferie 10,5 m² + cave à vin 5 m² + ' terrasse couverte ' 13,5 m² + abris de jardin.

RDC surélevé :
Hall d'entrée
WC séparé avec L-M.
Salon / séjour 27 m² avec accès balcon exposé sud-ouest.
Cuisine 9,5 m²
Accès sous-sol.

ETAGE :
3 chambres : 10 - 12 et 15,5 m² avec un joli parquet massif !
SDB : 5,5 m²
Accès grenier.

GRENIER aménageable avec un grand velux récent : surface exploitable de 20 m² env. Accès par un escalier escamotable. Possibilité de créer un colimaçon au-dessus de l'escalier principale.

SOUS-SOL :
Grand garage 2 VL + un atelier derrière
Cave à vin
Buanderie / chaufferie avec accès à une 'terrasse couverte' et au jardin.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :

- ECOLE maternelle à 700 m / Primaire à 10 min à pied env. / COLLEGE et LYCEES à 15 min à pied / 4 min en vélo ou trottinette électrique.
- Chauffage au gaz : chaudière VAILLANT entretenue et de bonne qualité !
- Menuiseries : porte d'entrée et fenêtres récentes entre 7 et 9 ans : 25 000 € env.
- Volets électriques en alu et anti-effraction avec interrupteurs et télécommandes pour la centralisation : 8 ans : 7000 € env.
- Porte de garage haut de gamme anti-effraction avec portillon : 15 ans : 6000 € !
- Chauffe-eau au gaz + tuyauterie : 4 ans : 1700 €
- Travaux extérieurs : entrée + escalier + balcon + descente de garage : en granite rose poli : 15 ans : 21 000 € env.
- 2 portails + clôtures en alu : 6 ans : 12 500 € env.
- TOITURE : 4 ans !
- Taxe foncière : 892 €.

- Proche Florange, Rombas, Amnéville, Hayange, Thionville, Metz, Luxembourg.

+++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-)
+++ FAIBLES honoraires d'agence comprises !
+++ CARTES CADEAUX OFFERTES pour vendeurs et acquéreurs !
+++ Diagnostics immobiliers remboursés si Exclusivité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1830.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3787/EH8Jy/bareme_honoraires_immoforfait_200323.pdf

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jérémy FALCOM...