Maison - 342 m² - 10 pièces à Falleron

Iad France - Fabien Regent (06 66 26 45 54) vous propose : Superbe Corps de Ferme Rénové à Falleron Un Havre de Paix au COEur de la Campagne Vendéenne Venez découvrir ce corps de ferme exceptionnel, niché dans un cadre idyllique, à l’abri des regards en impasse de village. Rénovée avec soin en 2010, cette propriété allie le charme authentique des charpentes cathédrales apparentes à la modernité d'une rénovation réalisée par un architecte. Une Demeure Spacieuse et Lumineuse de 342 m² La longère principale, de 244 m² (loi Carrez), offre des volumes généreux et un agencement pensé pour le confort et la convivialité. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, un salon-séjour de 80 m² avec une cheminée chaleureuse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir, ainsi que deux chambres et une salle de musique avec un insert. Une salle d'eau moderne et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une somptueuse suite parentale avec dressing, une salle d'eau, des toilettes, une bibliothèque et un bureau en enfilade, parfaits pour le télétravail ou pour s’adonner à la lecture en toute tranquillité. Des Espaces de Vie Additionnels et Un Potentiel Inestimable La propriété s’étend sur un terrain clos et arboré de 8298 m², offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un deuxième salon de réception de 80 m², attenant à la maison principale, et un bureau de 28 m² (ou studio à aménager) donnent directement sur la piscine chauffée et sa terrasse ensoleillée. Un cadre idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Des Dépendances et Un Terrain D’Exception Le terrain comprend également un puits, un étang pittoresque de 600 m², un local technique, un bûcher de 50 m² et une grange de 150 m², divisée en deux pièces. Ces dépendances offrent un potentiel incroyable pour développer de nouveaux projets, qu’ils soient professionnels ou personnels. Vivre à Falleron, c’est choisir la quiétude de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Cette propriété unique est une opportunité rare. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande. Une vidéo de présentation est disponible sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Regent EI (ID 35992), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 847893237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.