Maison - 139 m² - 5 pièces à Falck

Découvrez cette superbe maison individuelle à Falck

Vous recherchez une maison alliant confort, modernité et espace ? Ne cherchez plus ! Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison plain-pied de 139 m², édifiée en 2010 sur un vaste terrain de 38.78 ares, saura répondre à toutes vos attentes.

Un intérieur spacieux et fonctionnel :

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie lumineuse et conviviale :
- Séjour de 55 m² ouvert sur une cuisine équipée de 15 m², idéal pour recevoir et partager des moments inoubliables.
- 3 chambres confortables : deux chambres de 12 m² et une suite parentale de 17 m² avec dressing intégré.
- Une salle de bain élégante et deux WC (dont un indépendant) pour un confort optimal.

Localisation idéale :

Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique :
- À seulement 1 minute à pied du collège,
- Proche des commerces, services médicaux, et des commodités,
- À 10 minutes de l'accès à la voie rapide menant vers l'Allemagne et le Luxembourg.

Construction de qualité et performances énergétiques :

Conçue avec soin, cette maison a été construite en brique bisotherme, garantissant une isolation thermique de haut niveau et minimisant les ponts thermiques.
- Fermetures en double vitrage PVC équipées de volets roulants motorisés.
- Toiture en fermettes (non aménageables) avec des planchers hauts isolés
- Système de chauffage par géothermie (chauffage au sol) + poêle à bois en chauffage d'appoint.

Extérieurs et cadre de vie :

Profitez pleinement des beaux jours grâce à :
- Une terrasse couverte de 17 m², parfaite pour vos repas en plein air,
- Une piscine hors sol,
- Un vaste terrain qui invite à la détente et aux loisirs.

Informations pratiques :

Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site officiel Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire de cette maison alliant charme, confort et praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout son potentiel !

Honoraires inclus de 3.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 700 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LICHNER Immobilier Conseil : Arnaud BELLOMO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841783863
RCP ACI11718.
Lichner Immobilier, une agence immobilière doté d'une solide expérience dans le domaine de l'immobilier sur la Moselle-Est, nos services ne se limitent pas à la vente ou l'achat d'un produit.

Qu'elles soient administratives, financières ou notariales, nous vous accompagnons durant toutes les démarches de votre projet immobilier futur.

Nous vous proposons également de vous mettre en relation avec les organismes de diagnostics ainsi que les organismes de financement pour l'octroi d'un prêt afin de bénéficier d'un taux avantageux.

N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément d'in...