Maison ancienne - 112 m² - 5 pièces à Falaise

L'agence Visite & Co vous présente 'Simplicité' : une maison de 113 m² avec dépendance en pierres à Versainville (14700).

Pourquoi 'Simplicité' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Simplicité' est située à 5 minutes du Leclerc de Falaise et à 7 minutes du centre ville de Falaise où vous retrouverez tous les commerces (restaurants, boucherie, boulangerie, tabac presse ...) et services (hôpital, lycée...).

Retrouvez sur la commune de Versainville une école maternelle et primaire et les transport scolaires qui emmèneront vos enfants au collège de Falaise.

Nous sommes également à 5 minutes de la quatre voies de Falaise et 23 minutes du rond point bleu de Ifs.

'Simplicité' est donc située à Versainville, dans un cadre calme et agréable, cette maison de 113 m² habitables est implantée sur un terrain clos de 409 m², avec une belle dépendance en pierres, idéale pour un atelier, du stockage ou un projet d'aménagement.

En poussant les portes de 'Simplicité', vous découvrirez :

Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine spacieuse dans une extension de 2016, un salon et une salle à manger.

À l'étage : deux grandes chambres de plus de 18 m², un WC et une salle d'eau.

Au deuxième étage : une chambre sous les combles, offrant un bel espace avec un potentiel d'aménagement supplémentaire.

La dépendance en pierres ajoute un charme indéniable à cette propriété, idéale pour les amateurs de travaux ou pour un projet personnel.

Pour le rangement, un grand garage avec porte manuelle (hauteur de la porte : 2 m, largeur : 2,40 m) permet un accès facile et sécurisé à votre véhicule. La superficie totale de cette dépendance est d'environ 40,34m², la partie dédiée à la voiture : environ 16,45m².

Pour vous permettre de mieux vous projeter dans 'Simplicité', une visite virtuelle est disponible, vous permettant d'explorer chaque recoin de cette maison depuis le confort de votre domicile.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de la maison est classé en E, ce qui indique qu'il y a des possibilités d'amélioration. Parmi les solutions préconisées pour améliorer l'efficacité énergétique, on recommande notamment :

Mur : Un complément d'isolation par l'intérieur (insulation thermique technique + 18 cm)
Eau chaude sanitaire : L'installation d'un chauffe-eau thermodynamique de dernière génération
Chauffage : La mise en place d'une pompe à chaleur air/air réversible pour optimiser le chauffage et la climatisation.
Portes et fenêtres : L'installation de protections solaires pour limiter les apports thermiques et améliorer le confort thermique en été.

Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune 'classique' : cette information reste à confirmer au moment du compromis car les textes sont 'flous'...

Bon à savoir
-Déplacement ou remplacement d'une dérivation individuelle souterraine monophasée par l'entreprise ERDF le 26/08/2015.
-Pose d'un poêle à granulés par l'entreprise ...