Terrain - 1 639 m² à Falaise

L'agence Visite & Co vous présente 'Caton' : Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible et verdoyant ? Ce terrain à bâtir d'une superficie de 1 639 m² situé à Martigny-sur-l'Ante, au coeur de la campagne normande, vous offre une belle opportunité.

Pourquoi 'Caton' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Découvrez 'Caton' : un terrain à bâtir situé sur la commune de Martigny-sur-l'Ante à 11 minutes de Falaise et 24 minutes du rond point de Ifs à l'entrée du périphérique.

Ce terrain de 1 639 m² n'attend que votre projet.

'Caton' vous offre l'avantage d'être à la campagne proche des commerces et services de Falaise.

Ce terrain provient de la division d'une plus grande parcelle en date du 30 juin 2023, le plan de division est disponible en document téléchargeable.
Un arrêté de non-opposition avec prescriptions à une déclaration préalable en date du 23 mai 2023 pour la division de la parcelle en 2 lots à bâtir est également disponible en document téléchargeable.

Le terrain 'Caton' est vendu non viabilisé, vous retrouverez en document téléchargeable les devis d'Enedis ainsi que la SAUR pour vous permettre d'évaluer le coup de raccordement. (le devis d'Enedis est en cours de réactualisation)

Le certificat d'urbanisme opérationnel positif est du 27 septembre 2024 pour la construction d'une maison individuelle est disponible en document téléchargeable.

En ce qui concerne l'accès, le certificat d'urbanisme mentionne ce qui suit, ci-après littéralement rapporté :
' Article 2 :
L'accès doit se faire obligatoirement à l'ange Nord-Est de la parcelle. La distance d'implantation du portail au bord de la limite de propriété sera de 5,00 m minimum. Une demande de création d'accès sera à déposer à l'ARD après avis de la commune.'

Il est mentionné dans le certificat d'urbanisme que le taux de la taxe d'aménagement est de 3,00%.

Pas de Plan Local d'Urbanisme (PLU) sur la commune : le terrain est situé dans une commune régie par le Règlement National de l'Urbanisme (RNU).

A noter qu'il n'y a pas de tout-à-l'égout sur la commune, il sera nécessaire de mettre en place un système d'assainissement individuel.

Informations / Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : non soumis.
Zone argile : Aléa faible donc pas d'étude géotechnique.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.

Mandat présenté par Faustine MARIE
Agent commercial - N° RSAC CAEN 980 503 676
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 184 délivrée le 06/11/2023 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2025.
RCP GALIAN RCACO-23-028340
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Faustine MARIE.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

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