Maison ancienne - 143 m² - 5 pièces à Falaise

L'agence Visite & Co vous présente 'La Vie en Rose' : une maison en pierres sur la commune de Courcy située à 8 minutes de Saint-Pierre-en-Auge et 18 minutes de Falaise.

Pourquoi 'La Vie en Rose' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'La Vie en Rose' : une charmante maison familiale en pierres des années 1900 située au coeur de la campagne et non loin de la ville. Le périphérique de Caen s'accède en 30 minutes selon Google.

Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune 'classique'.

En poussant la porte de 'La Vie en Rose', vous serez séduits par le côté pratique de cette maison.

En effet au rez-de-chaussée vous profiterez d'une entrée avec dégagement, d'un grand séjour-salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain avec placards, d'un wc indépendant, d'une 'chambre froide' .

Au premier étage vous retrouverez un dégagement avec placard donnant sur une chambre parentale avec salle d'eau, un couloir desservant deux autres chambres. Dans ce couloir vous avez la possibilité d'accéder à un toit terrasse d'environ 45 m2 qui pourrait être aménagé (toujours demander l'avis d'un professionnel du bâtiment sur ce type de travaux et penser à la demande d'urbanisme).

Bon à savoir : La chambre froide du rez-de-chaussée d'une superficie de 10,53 m² non prise en compte dans la superficie habitable peut être aménagée pour avoir une superficie totale habitable d'environ 153,55 m².

'La Vie en Rose' bénéficie aussi d'un joli terrain d'une superficie de 547 m² avec un puits, d'un garage attenant et d'un abri de jardin à usage de chaufferie.

Travaux effectués sur le bien par entreprises :
- Remplacement des fenêtres en janvier 2021,
- Travaux de plomberie en septembre 2020 et janvier 2021,
- Réfection de l'électricité en septembre 2020,
- Entretien toiture en juillet 2021,
- Isolation des combles en laine soufflée en septembre 2020,
- Travaux de maçonnerie en décembre 2020,

L'ensemble des factures sont téléchargeables en bas de l'annonce.

Travaux effectués sur le bien par le vendeur courant les années 2020 à 2022 :
- Agrandissement de la dalle béton,
- Installation du portail,
- Réfection de la salle d'eau,
- Installation de la cuisine,
- Isolation des murs,

Côté 'technique' :
Diagnostic amiante : Présence d'amiante (cela concerne uniquement les plaques fibro-ciment de la toiture du local de la chaufferie)
Diagnostic électrique : Quelques anomalies présentes.
Diagnostic plomb : Absence (suivant diagnostic en date du 19 juin 2012).
DPE effectué : 198 (E) kwh/m2/an et 59 (E) kgCO2/m2/an - établi le 24 avril 2024 (le DPE est téléchargeable en entier sur notre site internet !)
Superficie totale : 144 m² selon le DPE.
Assainissement : Fosse septique - Non conforme (rapport téléchargeable sur notre site internet).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://ge...