Maison - 229 m² - 8 pièces à Falaise

À SAINT-PIERRE-DU-BÛ (14700) Grégory GEFFROY, votre conseiller en immobilier SAFTI, vous présente cette charmante propriété composée d'une longère d'une surface habitable d'environ 177 m² ainsi que d'une dépendance aménagée ! Le tout sur une parcelle de plus de 5000 m² à la campagne tout en étant proche de toutes commodités ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée et équipée d'environ 30 m² avec son arrière cuisine, un premier salon avec poêle à granulés incorporé dans la cheminée d'époque pouvant faire office de salle à manger (30 m²), un second salon avec cheminée à foyer ouvert (27 m²), une salle de bains ainsi que des WC indépendants. À l'étage, le palier dessert 2 chambres d'environ 9,50 m², une suite parentale avec salle d'eau pour un ensemble d'environ 28 m², une pièce pouvant faire office de bureau / dressing ainsi que des WC indépendants. La dépendance, d'une surface habitable d'environ 52 m², sera un vrai plus si vous souhaitez profiter d'un espace de travail en dehors de votre habitation ou si vous souhaitez la mettre en location. Elle se compose au rez-de-chaussée de 2 pièces d'environ 15 et 20 m² ainsi que de WC indépendants. À l'étage, une pièce palière d'une surface habitable de 5 m² (12 m² au sol) u ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC indépendants d'environ 9,50 m² habitables (20 m² au sol) Côté extérieur, la parcelle de plus de 5000 m² vous offrira un cadre unique à l'abris des regards, la terrasse vient sublimer l'ensemble ainsi que le garage de 33 m². Aspects techniques : - Assainissement individuel aux normes - Chauffage longère  : Chaudière fioul à condensation de 2019 - Cuve fioul double paroi - Poêle à granulés - Ballon d'eau chaude électrique 300L pour la longère - Isolation en soufflé dans les combles - Electricité aux normes - VMC dans longère et dépendance - Radiateurs électriques thermostatiques pour la dépendance - Ballon d'eau chaude 100L dans la dépendance - Taxe foncière : 1200€ Vous souhaitez des photos supplémentaires ou visiter cette charmante propriété ? Contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 06 61 47 15 55, E-mail : gregory.geffroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838 092 526.