Maison - 179 m² - 7 pièces à Eyjeaux

Vous aspirez à un environnement paisible et charmant ?

Cette maison spacieuse et bien agencée est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort et tranquillité !
Située dans un lotissement paisible d'Eyjeaux, elle bénéficie d'un accès facile aux commodités de Feytiat, Boisseuil (7min) et aux portes de Limoges (12min).

Caractéristiques de la maison :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante avec de grands placards et un escalier en marbre, offrant une belle première impression.
- Une chambre confortable de 11,48 m², accompagnée d'une salle d'eau privative de 2,35 m².
- Un WC séparé pour plus de commodité.
- Une cave pratique sous l'escalier pour le rangement.
- Une vaste pièce buanderie avec placards d'environ 22 m², idéale pour le stockage et les tâches ménagères, incluant également une cuisine d'été.
- Un garage spacieux de 35 m², parfait pour abriter deux voitures, avec une porte séquentielle neuve pour plus de sécurité.

A l'étage :
- Une salle d'eau moderne de 4,85 m² avec douche à l'italienne, offrant confort et style.
- Un WC séparé pour un usage pratique.
- Une grande cuisine séparée de 12,87 m², entièrement équipée avec des appareils de qualité, offrant un accès direct à une véranda chauffée de 17,76 m², parfaite pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.
- Un salon/séjour d'environ 45 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, créant un espace chaleureux et convivial, donnant sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour les moments de détente et de convivialité.
- Une chambre lumineuse de 10,75 m², offrant un espace reposant.

Au deuxième étage :
- Un vaste espace de 40 m² avec WC et point d'eau, modulable selon vos envies : 2 chambres, salle de jeux, bureau/bibliothèque ou suite parentale.
- Deux greniers isolés, parfaits pour les rangements supplémentaires.

A l'extérieur :
- Une piscine DESJOYAUX de 10 x 5 m avec sa plage pour des moments de baignade.
- Une grande terrasse en L avec coin abrité pour profiter des repas en extérieur.
- Un jardin arboré et clôturé, véritable écrin de verdure sans vis-à-vis pour la tranquillité.
- Un bel abri de jardin en bois, idéal pour le stockage et comme atelier.
- Parking, capacité pour environ six voitures devant la maison.

Informations pratiques :
- Pompe à chaleur AIR/EAU.
- Huisseries double vitrage Alu.
- Volets roulants solaires.
- Assainissement tout-à-l'égout.
- Fibre.
- Alarme avec matériels Verisure.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez-vous.

Cette annonce référence 263679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DAURIAT (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 92528165100016.

Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2887.00 € et 3905.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr