Maison ancienne - 235 m² - 8 pièces à Exireuil

Bienvenue,
Découvrez cette maison de 235 m², alliant charme ancien en pierre et extension moderne, offrant de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle avec piscine de 10mx5m.
Dès l'entrée, une cuisine équipée de 27 m² vous accueille, chaleureuse avec son poêle à bois. Le salon-séjour lumineux de 45 m², avec insert, offre une vue dégagée sur la nature via de grandes baies vitrées. Un espace bar et billard mène directement à la terrasse et à la piscine.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d’un dressing, d’une salle de bain en teck avec spa et de toilettes séparées.
À l'étage, 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes, un dressing et un bureau.
Garage de 45 m².
Terrain 7.250 m2
Les + :
A l’abri des regards
Rénovation récente avec matériaux de qualité
Excellentes performances énergétiques
Belle luminosité
À noter :
- Taxe foncière : 1404 €/an
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 155 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie max/min : 1890 € /2610 €
- Année de référence des prix : 2021
Située à 20 minutes du golf 18 trous des Forges, 30 minutes de Niort, 1h de La Rochelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325.000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.
SAS immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds