Maison - 114 m² - 5 pièces à Exireuil

Iad France - Zionyssia Findrilis (06 61 89 90 18) vous propose : À découvrir absolument ! Cette superbe maison de plain-pied de 114 m² est un véritable coup de cOEur. Nichée dans un quartier calme à Exireuil, elle combine à la perfection confort, luminosité et praticité, le tout dans un cadre enchanteur. Dès que vous franchissez la porte, vous êtes immédiatement charmé par la vaste pièce de vie de 50 m². Imaginez-vous dans ce salon spacieux, préparant vos repas dans la cuisine entièrement équipée, ou partageant des moments conviviaux dans la salle à manger, le tout baigné de lumière naturelle. Cette pièce s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 50 m² orientée sud-ouest, parfaite pour vos soirées d'été, où vous pourrez profiter de la vue imprenable tout en partageant des instants précieux avec vos proches. L’espace nuit n’est pas en reste : trois chambres lumineuses, toutes dotées de dressings, vous attendent. Vous apprécierez le confort de la salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que la commodité d’un WC indépendant. Le garage de 39,3 m², isolé et pratique, offre un potentiel incroyable, que ce soit pour y aménager un atelier ou pour le stockage. Cette maison est non seulement belle, mais aussi bien pensée sur le plan technique : fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques pour les baies vitrées, chauffage et production d'eau chaude assurés par une chaudière au fioul, isolation des combles performante, tout à l'égout et bien plus encore. Travailler depuis chez vous devient un vrai plaisir grâce à la fibre optique, qui vous assure une connexion internet rapide et stable. Et que dire du jardin ! Entièrement clos et offrant une superficie généreuse de 4 800 m², ce véritable havre de paix abrite un verger et un potager. L’accès à la propriété est facile et sécurisé grâce à un portail électrique. Pourquoi habiter à Exireuil ? 1. Cadre de vie paisible : Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie idéal pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine. 2. Écoles, ENSOA et commodités : Les écoles, commerces de proximité et services de santé sont facilement accessibles, rendant la vie quotidienne agréable et pratique. 3. Accès rapide à Niort : À seulement 20 minutes en voiture de Niort, vous bénéficiez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des services et infrastructures d'une grande ville. Cette maison est une opportunité rare, clés en main, prête à accueillir votre famille. Ne laissez pas passer cette occasion ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 105 et GES D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zionyssia Findrilis EI (ID 80654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.