Maison - 111 m² - 5 pièces à Exincourt

Maison individuelle lumineuse / 111 m² / 6,3 ares / STUDIO en bonus

ICONinvest Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente sur EXINCOURT, cette belle maison individuelle, au coeur d'un lotissement prisé, pratique et sécurisé.

À quelques minutes de toutes les commodités, vous bénéficiez d'une accessibilité aisée
écoles maternelle et primaire dans la rue
pharmacie
Espace Santé à proximité
tabac/presse
SUPER U , LECLERC à 2 min
transports en commun
Accès autoroute en 5min

Construite sur son terrain de 6,3 ares joliment arboré, la maison intégralement construite sur sous-sol, se compose comme suit :

Au niveau principal :
- 1 pièce de vie de 30 m2, traversante lumineuse avec cuisine de marque SCHMIDT (posée en 2017) ouverte aménagée et équipée, et donnant accès au balcon de 13 m2
- 2 chambres d'environ 11m2
- 1 chambre parentale de 20m2 avec dressing intégré, et possibilité d'y incorporer un point d'eau
- 1 salle d'eau avec douche a l'italienne, meuble vasque, soufflant chauffe serviette, et WC
- Un escalier vous permetttra d'accéder au sous-sol

Au sous-sol
- 1 buanderie
- 1 garage avec porte motorisée
- de multiples zones de rangement

En Annexe
- 1 garage simple avec ouverture manuelle
- 1 terrasse de 16m2
- +++++1 studio de 20m2, pour accueillir amis et famille, ou bien pour obtenir un revenu locatif optimisé en LMNP par exemple => 300€ / mois +++++++

ASPECTS TECHNIQUES :

- CHAUFFAGE central Gaz de ville chaudière VIESSMAN
- Production d'eau chaude via des panneaux solaires
- Maison économique et écologique =>DPE => D / GES => D
- Fenêtres PVC double vitrage
- Portail à ouverture électrique télécommandée
- Orientation => EST-OUEST

Cette maison vous séduira par sa singularité, le bienêtre ressenti et par par la possibilité de vous procurer un rendement locatif.

N'hésitez pas à contacter votre Agence ICONinvest Immobilier pour tout renseignement complémentaire, ou afin de programmer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2003.00 et 2711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.