Maison - 220 m² - 7 pièces à Évenos

Iad France - Arnaud Brémond (06 10 89 37 93) vous propose : EXCLUSIVITÉ RARE À LA VENTE COUP DE COEUR ASSURÉ ! Située à Saint Anne d'Évenos entre LE BEAUSSET et OLLIOULES, localisation idéale pour cette MAISON de 220 m² environ parfaitement entretenue située dans un véritable havre de paix à quelques minutes à pied du village d'Evenos. Ce bien édifié sur une parcelle paysagée de 1000 m² environ, allie charme, élégance, et modernité. Dissocié en 2 grands appartements parfaitement indépendants de 110 m² environ et dotés chacun d'un grand garage, vous pourrez également garer aisément 3 véhicules à l'intérieur de la propriété. * Descriptif intérieur * Le niveau plain pieds se compose d’une belle entrée ouvrant directement sur un espace de vie de plus de 70 m² environ avec un coin salon (avec cheminée) et repas bien dissociés. Cette pièce de vie spacieuse et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées orientées vers la piscine ouvre sur une belle terrasse extérieure. Cet appartement T3 de 110 m² environ propose une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée complétée de son arrière cuisine buanderie parfaitement fonctionnelle. Une grande suite parentale de 24 m² environ avec sa salle d'eau (douche à l'Italienne) ainsi qu'une 2ème chambre complètent cet harmonieux ensemble entièrement climatisé en réversible. Au niveau R + 1, l'accessibilité au 2ème appartement T4 est aussi possible par un monte escalier extérieur automatisé qui amène à un grand balcon entièrement fermé en loggia. L'appartement de très bonne facture sans aucun souci structurel nécessitera néanmoins un petit rafraichissement afin de le moderniser. Une grande cuisine fermée de 13 m² environ (qui peut s'ouvrir type US), une salle à manger très lumineuse de 30 m² environ, 3 belles chambres de 12,12 et 13 m² environ, une grande salle d'eau et un wc indépendant permettront de développer un projet familial ou locatif par exemple. Les 2 appartements superposés indépendants qui peuvent être réunis via un escalier intérieur ou un ascenseur représentent au total 220 m² environ de surface avec 5 chambres au total. * Extérieur : * - Superbe piscine agrémentée de ses terrasses baignées de soleil invitant à la convivialité et au farniente. - Jardin paysager richement arboré avec plantes aux essences méridionales et nombreux arbres fruitiers et potager. - Plusieurs terrasses entourées de jolies plantations, apportent des espaces de détente variés. - 2 grands garages, plusieurs dépendances (le tout parfaitement cadastré). - Stationnement aisé devant la maison également avec parking intérieur attenant. * Prestations : * - Maison en excellent état (façade, toiture, piscine), climatisation réversible pour l’habitation principale, cuisine fonctionnelle, la chambre principale bénéficie de sa salle d’eau privative, toilettes à chaque niveau… PRÉSENCE D'UN FORAGE : Foré à plus de 30m de profondeur avec sa pompe immergée à 25m, elle alimente un bassin tampon de 2m3 relié à un surpresseur qui alimente tout le jardin. Aucune pénurie d’eau ! PRESENCE DE PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES Ils ont une superficie de 23 m² environ et sont positionnés sur la toiture. Toute la production est revendu à EDF (1900€ à 2000 € par an de compléments de revenus) - Jardin : Arrosage automatique pour un entretien facile. - Portail électrique sécurisé - Connexion fibre optique. * Emplacement * : - Quartier résidentiel très calme recherché à quelques minutes à pieds des transports et de toutes les commodités et à 10 / 15mn des plages de BANDOL et SANARY SUR MER. - Secteur parfait pour une résidence principale ou secondaire, mais également pour un projet familial (parents / enfants) avec un potentiel locatif au niveau supérieurs. DIAG OK ! À VOIR ABSOLUMENT TRÈS VITE ! APPELEZ MOI ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Brémond EI (ID 26612), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULLON sous le numéro 750 003 766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.