Maison - 203 m² - 8 pièces à Etting

Iad France - Coralie Paczesny (06 35 35 66 78) vous propose : Située au coeur d'un village qui offre un cadre de vie exceptionnel au calme, mais non isolée, entre verdure et rivière, cette maison individuelle de 278 m² environ dont 204 m² environ habitable, construite en 2018, offre des volumes généreux. Elle s’habille de matériaux et équipements nobles soigneusement sélectionnés pour allier luxe, confort et modernité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par la pièce de vie de 70 m² environ baignant de lumière, avec ses larges baies vitrées donnant sur une somptueuse terrasse de 100 m² environ. La pièce de vie se compose d’une cuisine entièrement aménagée équipée haut de gamme, d’un salon cathédrale avec une très belle cheminée STOVAX, d’une élégante salle à manger pouvant accueillir une tablée de 14 personnes. Vous serez charmé par la suite parentale, un véritable havre de paix, bénéficiant d’un accès terrasse, d'une salle de bain somptueuse équipée d'une baignoire design, d'une large douche italienne et de double vasques, complétée par un dressing spacieux. Au 1er étage, une mezzanine, aménagée en espace lecture, offre une vue plongeante et sensationnelle sur le salon séjour. Elle dessert 2 chambres, dont l’une de 30 m² environ, d’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne ainsi que d’un sauna-hammam de haute qualité sur mesure. Le sous-sol dispose de multiples rangements, d’une buanderie spacieuse, de l’indispensable garage pouvant accueillir 3 véhicules, équipée d’une borne de recharge électrique Hager, d’un atelier, ainsi que d’une pièce annexe. Pour votre confort, chaque étage détient un toilette indépendant. À l’extérieur, un terrain de 2900 m² environ est entièrement paysagé et aménagé par un paysagiste de renom. Confortablement installé sur votre terrasse équipée d’une pergolas bio climatique, vous pourrez observer la visite de quelques chevreuils discrets et familiers de ce lieu magique. Pour agrémenter ce lieu de détente, profitez d’un spa dans un pool house entièrement vitré et aménagé. Cette maison vous invite à la quiétude et la sérénité avec un espace déjeuner au bord de la rivière. Sur le flanc de la maison, un vaste parking peut accueillir plusieurs véhicules, ajoutant une touche pratique à cette propriété d'exception. Avec ses équipements de pointe et son attention méticuleuse aux détails, cette maison connectée représente une opportunité rare de vivre dans un environnement de campagne. Chauffage au sol réversible sur les deux niveaux, pompe à chaleur, isolation thermique. Le terrain est piscinable Écoles, pharmacie et boulangerie à 2 min en voiture (15 min à pied), gare à 4 min en voiture. Idéalement situé entre Sarreguemines (20 min), Bitche (25 min), Zweibrucken (35 min), Sarre-Union (20 min). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Paczesny EI (ID 70491), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 917559379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.