Appartement - 44 m² - 2 pièces à Étrembières

Iad France - Mederic MOSTEIRO (06 88 01 55 47) vous propose : Idéal Frontaliers ! À ÉTREMBIÈRES (Le Pas de l’Échelle), limitrophe à Genève et à seulement 300 mètres de la douane de Veyrier, Très beau T2 situé au 1er étage d’un immeuble de standing de 2013, totalement sécurisé avec ascenseur. L’immeuble comprend quelques petits commerces, dont une garderie au rez-de-chaussée, et se trouve à proximité immédiate d’un grand parc arboré avec des aires de jeux pour enfants. Cet appartement se compose d’une entrée, d’un séjour-cuisine totalement équipée (plaque, hotte, four), d’une chambre d’environ 11 m² environ comprenant un grand dressing, d’une salle d’eau avec baignoire, d’un WC séparé spacieux avec un grand placard de rangement, ainsi que d’un magnifique balcon d’environ 10 m² environ en double exposition (Sud-Ouest). En prime, vous bénéficiez d’une place de parking privée et sécurisée, d’une cave de 5 m² environ au sous-sol de l’immeuble et d’un stationnement supplémentaire au pied de l’immeuble. Le chauffage et la production d’eau chaude sont électriques, et les fenêtres sont en PVC double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 282 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mederic MOSTEIRO EI (ID 52954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.