Maison - 111 m² - 5 pièces à Étréham

L'agence Visite & Co vous présente 'Le Haras' : une maison familiale à moins de 10 minutes de Bayeux et 6 minutes de Port-en Bessin

Pourquoi 'Le Haras' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Le Haras'

Nous sommes sur la commune d'Etréham, à 5 kilomètres des commerces et du joli port de pêche de Port-en-Bessin et 8 kilomètres de Bayeux.

'Le Haras' bénéficie d'un environnement privilégié, au coeur du haras d'Etréham, une commune calme et rurale, proche de la ville.

Cette maison construite en 1997, est composée au rez-de-chaussée, d'un salon séjour exposé SUD avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et son cellier (très pratique), une chambre avec sa salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage de 'Le Haras' vous trouverez trois chambres dont une avec dressing et une salle de bains avec WC.

Cette maison bénéficie, de plus, d'un garage attenant à la maison, d'un carport (pratique pour garer une voiture à l'abri) et de plusieurs cabanons de jardin, idéal pour les bricoleurs, pour stocker les outils, du bois...

Gros point fort de 'le Haras' : son terrain d'environ 1 186m², composé d'une cour devant la maison pour garer plusieurs voitures, d'une jolie terrasse exposée plein SUD, sans vis-à-vis, ainsi que d'un jardin bien agrémenté et d'une partie potager.

Le chauffage est assuré par le poêle à bois ainsi que des radiateurs à inertie de bonne qualité installés en 2023.
Point important : Le DPE (diagnostic de performance énergétique) de 'Le Haras' est classé D !

Pour une parfaite transparence, vous trouverez en documents téléchargeables en bas de l'annonce sur notre site :
- La taxe foncière de 2024
- L'ensemble des diagnostics
- Le cadastre
- Le rapport Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires sur 'Le Haras':
Diagnostic électrique : anomalies et recommandations
DPE : en D - Consommations annoncées (année de référence 2021) : entre 1940€ et 2680€ par an.
Assainissement : Individuel et non conforme.
Diagnostic amiante : Négatif
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxe foncière : 758 € en 2024 dont 205 € de TEOM.
L'agent commercial qui présente la maison à un lien familial avec les vendeurs.

Mandat présenté par Léo DEBAECKER
Agent commercial RSAC CAEN 977 969 245
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2023 000 000 206 Valable jusqu'au 16/01/2025
RCP MMA contrat 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Léo Debaecker.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv...