Maison bourgeoise - 154 m² - 4 pièces à Étréchy

Vincent MOYER vous invite à découvrir en Exclusivité dans un secteur très recherché cette maison de Maître avec extension et son garage, le tout édifié sur une parcelle de 950 m² clos de murs magnifiquement arboré et à l'abri des regards.

SITUATION GEOGRAPHIQUE

- Centre-ville d'Etréchy
- A deux pas de la gare RER C
- A proximité des écoles et des commerces
- 45 km de Paris par RN20 (source Mappy)

MAISON ET EXTENSION

- Superficie totale : 154 m² habitables
- Hauteur sous plafond : 2m80 (Hors extension)

Rez-de-chaussée Maison :

- 1 entrée
- 1 chambre de 13,80 m²
- 1 cuisine indépendante
- 1 salle d'eau avec douche italienne
- 1 chaufferie
- 1 WC séparé

Puis côté extension :

- 1 salon lumineux avec cheminée donnant sur le jardin
- 1 pièce avec mezzanine pouvant servir de bureau avec 1 accès à des combles aménageables
- 1 seconde salle d'eau avec WC
- 1 cave sur sable de 9 m²

1er étage Maison :

- 1 palier
- 2 chambres de respectivement 15,40 m² et 12,30 m²
- 1 salle d'eau avec WC
- 1 accès à un second étage proposant des combles elles aussi aménageables pour une surface d'environ 30 m² habitables.

GARAGE

Superficie d'environ 44m² avec fenêtres et comportant 2 points importants :

- Aménageable pour habitation
- Accès sur la rue (contre-allée)

EXTERIEURS :

Un jardin d'une superficie d'environ 830 m².

- 1 portail accès au jardin
- 1 portillon pour accès à la maison par une allée traversant le jardin
- 1 serre de 8 m²
- 1 abri bois

POINTS FORTS

- Remarquablement situé et rare sur le secteur
- Multiples possibilités de réagencement de la maison notamment sur tout le rez-de-chaussée et au niveau des combles
- Maison orientée sud, lumineuse toute la journée
- Extension possible de la maison
- Fenêtres double vitrage
- Toiture récemment révisée
- Jardin magnifiquement arboré, clos de murs à l’abri des regards
- Terrain piscinable

Une opportunité à ne pas manquer pour cet ensemble au charme indéniable pour un coup de cœur assuré !

Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ! Contactez-moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 078 028 - Greffe de EVRY) Vincent MOYER Entrepreneur Individuel 06 14 41 93 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878515)