Maison - 196 m² - 8 pièces à Étiolles

L'AGENCE VALLEE IMMOBLIER vous propose :

Idéalement située à ETIOLLES dans le quartier recherché du Parc de Sénart, donnant sur le Golf, proche de toutes commodités, commerces, écoles, transports et espaces verts.
Belle maison individuelle Kaufman & Broad, modèle LAURIER de 196m² habitables sur magnifique terrain de 1378m², sans vis à vis, comprenant :

Au rez-de-chaussée : Porche, une entrée avec placard, un salon cathédrale, une salle à manger, un wc indépendant avec lave-mains, une pièce 'family-room' avec cheminée (insert) avec accès à la terrasse et au jardin, une grande cuisine dinatoire aménagée avec office (placards) et accès au cellier / buanderie menant au garage double.

A l'étage : une grande mezzanine (salle de jeux, coin télé...) avec placard (possible de créer une chambre), un dégagement avec placard desservant une salle de bains / wc, quatre chambres avec placards/dressing dont une suite parentale avec deux dressings et salle d'eau / wc.

Annexes et extérieurs : Magnifique terrain AUCUN VIS A VIS de 1378m² avec terrasse, tonnelle, gloriette, chalet de jardin, serre, cabanon.
Jardin paysagé avec nombreux arbres fruitiers.

Observations :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage électrique et bois 'cheminée avec insert de 2014'
consommation réelle EDF en 2022 = 3038€/AN (soit 84kWh/m²/an) et en 2023 = 3003€/AN
- Ballon d'eau changé 2007 (300l.)
- Ravalement refait 2006
- Toiture révisée en 2018
- Tableau électrique refait 2021

EMPLACEMENT ET TERRAIN RARE SUR LE SECTEUR

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3800.00 et 5200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.