Maison - 95 m² - 6 pièces à Étaules

Iad France - Véronique Clair (06 23 90 20 47) vous propose : Rare ! Charmante Maison de 95 m² à Etaules sur un parc joliment arboré de 2150 m². Découvrez cette jolie maison située à Etaules sur un magnifique terrain qui saura préserver votre intimité, dans un quartier très calme et résidentiel et qui a la particularité judicieuse d'être composée de 2 maisons reliées par un chaleureuse véranda. La première maison, qui est très bien isolée, est composée d'une chambre, d'un salon / salle à manger avec un cheminée avec insert et un poêle à granule, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. La seconde maison offre 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. En bon état, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un espace confortable et accueillant qui permet de préserver l'intimité de chacun. Cette propriété offrira également à ceux qui souhaitent faire du locatif saisonnier une très belle opportunité. Vous y découvrirez, à cet effet, un atelier extérieur composé d'un grenier qui fera office de mezzanine et une cuisine. Vous pourrez très facilement le transformer en studio après quelques aménagements. Un bel auvent complète ce bien. Un plus formidable : Vous pourrez construire sur votre terrain jusqu'à 100 m² supplémentaires et y ajouter une piscine ! La maison est en réalité très économique à chauffer car elle est est munie non seulement d'un poêle à granulés mais également d'une cheminée avec un insert créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale pour les soirées d'hiver. Elle est également pourvue de radiateurs dernière génération ultra économiques. Pour information le DPE, qui prend en compte toutes les constructions, ne reflète pas le confort de la maison principale. La maison principale est orientée Sud-Sud Ouest et la véranda est baignée de soleil toute la matinée car son exposition est Sud-Sud Est. Toutes les portes fenêtres s'ouvrent sur un grand jardin aménagé qui accueille de nombreux mimosas et un bois de chênes et châtaigniers qui offre un ombrage idéal l'été. Vous pourrez vous y détendre, y faire jouer vos enfants ou organiser des barbecues entre amis. Les toitures des deux maisons principales ont été révisées, nettoyées et protégées récemment. Vous pouvez garer plus de 5 voitures dans la propriété. Située à 1Km du bourg et de tous commerces et à moins de 15mn de la mer (Grande Côte et Côte Sauvage), cette maison peut être votre véritable coup de coeur ! Venez la visiter sans tarder car elle vous offrira de multiples possibilités. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre à Etaules au coeur d'un havre de paix et dans ce quartier prisé ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Clair EI (ID 33076), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 500095153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.