Terrain - 2 543 m² à Étampes

au sud étampes 15 km en hyper centre ville de MEREVILLE
Terrain à bâtir pour investisseur ou gros projet de construction (possible immeuble à rendement locatif).

Proche commerces de proximité (boulangerie/tabac/fleuriste/superette/coiffeur/café/restaurants) accessible à pied 200/250ml.
Et écoles (primaires 220ml/maternelle à 95 ml /collège à 550 ml.
Parcelle de terrain plat, sans fondations particulières et close murs et grillages.
Sous-sol envisageable.
La parcelle représente une surface de 2.543 m².
En lot arrière, hors nuisances sonores véhicules.
Configuration en L = 99.66ml de profondeur et 46.87 ml de large.
Partiellement positionnée en zone UG R + 1 + C 7 M pour une contenance de 1.467 m² env. (évolution PLU en COURS en R+2+C 50% d'emprise).
- Emprise sur la parcelle 40% de l'unité foncière
- Couverture : 35/45° tuiles 60 au m², zinc et produits verriers autorisés.
- Éclairement combles : lucarnes, châssis de toit.
- Enduit gratté/ chainages marqués, soubassements, corniches.
- Plantations 20 % + 1 arbre à haute tiges chaque 100 m².
Résiduel de la parcelle en zone N1 pour une contenance de 986 m².
La parcelle est en friche légère et comporte un petit bâti (structure en bois avec couverture en tôles métalliques) d'une emprise de 9x9ml. Celui-ci sert actuellement de stockage à couvert semi clos.
L'accessibilité actuelle sur rue est de 5 ml.
Possibilité de circulation en U est envisageable. (Modalités à convenir).
Ce terrain est sous couvert de l'instruction des ABF d'Évry considérant la présence de l'église à 210 ml.
Réseaux : EAU / EDF / TAL / TELECOM sur rue