Maison de campagne - 182 m² - 7 pièces à Étais-la-Sauvin

Iad France - Brigitte GARRAND vous propose : ETAIS LA SAUVIN : pour les amoureux d'authenticité, d'espace, de calme, de nature et de loisirs pédestres, cette MAISON DE CAMPAGNE rénovée, où le charme d'antan a été subtilement allié au moderne, saura répondre à vos attentes. L'entrée dessert un vaste séjour de 53 m² équipé d'un poêle à bois, une salle à manger avec accès à la buanderie, une cuisine équipée et aménagée et un wc séparé. L'étage est divisé en 3 chambres dont 2 avec salle d'eau et salle de bains, avec wc. Pour compléter ces prestations, GARAGE / ATELIER de 32 m² carrelé, une GRANGE, un JARDIN de 1100 m² sans vis-à-vis et comprenant plusieurs arbres fruitiers, un bassin / puits et un récupérateur d'eau de 1000 litres. CAVE voûtée de 35 m² accessible de la maison. Plusieurs greniers sont aménageables. Double-vitrage, tout à l'égout, fibre optique installée, énergie finale classée C. Commerces divers au village (épicerie, boulangerie, pharmacie, dentiste, infirmier, EHPAD, poste, école élémentaire) et gare SNCF à 14 kms à CLAMECY. Aux alentours se trouvent de nombreux villages et attractions pédagogiques et touristiques à visiter (châteaux de ST FARGEAU, château de GUEDELON, Maison de Colette. ) Cette maison de caractère, avec possibilité de conversion en chambres d'hôtes, gite ou rbnb, dégage une réelle atmosphère chaleureuse et conviviale, appréciée tant par la famille et les amis que les touristes. À VOS CARTONS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.