Maison - 148 m² - 7 pièces à Estoublon

Estoublon (04270) – Propriété de 3430 m² avec 2 maisons individuelles, nichée dans un cadre verdoyant.
Située au cœur d'un écrin de verdure, cette propriété vous propose 2 habitations offrant de belles opportunités, tant pour une résidence principale associé à un investissement locatif, tant pour un cadre familial.
La maison principale, de plain-pied grâce à un accès direct par le chemin supérieur, propose une superficie habitable de 89 m². Dès l’entrée, un séjour de 17 m² avec balcon vous accueille, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La cuisine aménagée est séparée. Côté nuit, 4 chambres spacieuses, dont la plupart sont équipées de placards intégrés. Une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace.
En rez-de-jardin, un vaste garage de 53 m² offre stationnement et rangement, prolongé par un dégagement de 20 m², idéal pour un atelier ou du stockage. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour améliorer la performance énergétique, la structure de la maison est saine et la toiture en bonne état. Le stationnement est facilité par un parking en contrebas, permettant d'accueillir plusieurs véhicules.
La deuxième habitation de 60 m² habitable, dont l'intérieur a été rénové en 2021, est totalement indépendante, et est actuellement louée en meublé pour 580€ par mois, avec un bail renouvelable annuellement. Ce bien représente une belle opportunité de revenu locatif stable. La maison dispose également d'un garage de 30 m² et d’un atelier en rez-de-jardin, parfait pour un usage artisanal ou pour du stockage. Vous trouverez une jolie terrasse couverte et ombragée. Le terrain est irrigué par l’eau du canal pour une redevance annuelle très modeste de 20€.
Le village pittoresque d’Estoublon offre toutes les commodités essentielles : épicerie, bar-restaurant et se situe à seulement 15 minutes de Digne-les-Bains, ville préfectorale avec ses commerces et services. Vous pourrez profiter des magnifiques Gorges de Trévans, parfaites pour les activités de plein air, ainsi que des incontournables paysages provençaux comme le plateau de Valensole ou les Gorges du Verdon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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