Maison - 100 m² - 4 pièces à Espezel

Rare sur le marché. Maison individuelle des années 1980 en bon état,de plain pied, de type T4 offrant 120m² , deux garages d'environ 27m² chacun et un grand atelier d'environ 55m². Elle se situe dans un charmant village à 900m d'altitude sur le beau territoire du Pays de Sault dans l'Aude. La maison se compose d'un sas d'entrée, d'un couloir, d'une cuisine, d'un grand salon/salle à manger avec un insert, donnant sur une pièce de type jardin d'hiver, 3 grandes chambres, une salle d'eau, un WC. Le coin buanderie ainsi que le local technique se situent dans le premier garage attenant et communiquant avec la maison. L'accès au combles se fait par le premier garage à l'aide d'une échelle escamotable. Cet espace là ne peut pas être aménager, la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80m, cependant, cela peut servir d'espace de stockage (grenier). Le deuxième garage est actuellement un débarras, avec un portail donnant à l'arrière de la maison et sur la cuve à gaz. Au fond de la parcelle se trouve un atelier, cet atelier est alimenté en électricité, il est indépendant de la maison. A l'arrière de la maison et de l'atelier vous pourrez bénéficier d'un grand espace pour faire un jardin potager et un verger. Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière à gaz avec une citerne et il y a un insert à bois dans la salon. Des travaux de rafraichissement et d'électricité sont à prévoir. L'exposition est bonne, la maison bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. La vue est dégagée. Vous serez à proximité des commerces, des services et de l'école à pied. A proximité également de la route départemanentale. Le tout sur un terrain de 1556m². Montant de la Taxe foncière: 1116€ Ce bien peut convenir à plusieurs profils d'acquéreurs recherchant le bon air de la montagne, le calme,la proximité avec la nature, la fraicheur. ( famille avec enfants, un artisan avec besoin d'un atelier, ou bien encore une résidence secondaire à la montagne) Plus de photos et d'information sur demande. Honoraires TTC charge vendeur AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900421658) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr