Villa - 191 m² - 7 pièces à Esperce

Immogest Tolosan vous propose à Esperce (31190) un bien rare !
Implantée dans son écrin de verdure, au calme, sur une parcelle de 4000 m² la villa que je vous propose d'acquérir est unique.
Maison d'architecte de type 7, elle offre différents volumes de part son aménagement avec différents niveaux.
De plain pied, vous profiterez d'un salon cosy avec cheminée insert, ouvert sur le séjour et la cuisine avec ilot central, de trois chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau avec wc et d'un wc séparé.
En mezzanine, sous rampants, vous trouverez un bureau et une suite parentale.
En complément de l'espace de vie, vous accèderez à la véranda chauffée offrant une vue sur le patio mais aussi une vue sublime sur la piscine avec la chaines des Pyrénées en arrière plan.
Cette villa de 191m² habitable, dont la construction a été achevée en 1997 a un DPE classe C (134kwh/m²/an et 4kgco²/m²/an*) de part sa construction de qualité, le soin et l'investissement apporté (chauffage et climatisation par PAC récente, pose de panneaux photovoltaïques 3000 W crête, alarme).
La parcelle est entièrement clôturée, elle dispose d'un abris bois à proximité de la villa et d'un double garage attenant avec cellier et rangements.
La piscine au sel est chauffée par PAC et dispose d'un volet roulant intégré.
La commune se situe sur les contreforts pyrénéens séparant le Lauraguais et le Volvestre à 30 mn de MURET, 15 mn d'AUTERIVE et 20 mn de CARBONNE ; dispose d'un groupe scolaire jusqu'au CM2, dépend du collège d'Auterive et du lycée de Pins Justaret.
*Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Son prix charge acquéreur est de 468 450 euros
prix net vendeur 450 000 euros
Honoraire d'agence 18450 euros ttc
Contact Stéphane FIORETTI, gérant Immogest Tolosan, Transaction / Gestion Locative