Villa - 115 m² - 5 pièces à Espéraza

Au sein de la charmante commune d'Espéraza (11260), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à ses résidents un cadre de vie paisible et convivial. Située dans un quartier calme avec une vue dégagée plein sud, elle profite de la proximité de tout les commerces, écoles, et services essentiels, assurant un confort au quotidien. Cette maison individuelle de plain pied, construite en 2008, vous offrira une surface habitable de 115 m², répartie en 5 pièces dont 4 chambres. Elle est dotée d'un salon / salle à manger lumineux (plein sud) de 26 m², d'une grande cuisine moderne (18 m²) équipée, d'un cellier de 8 m² (communiquant entre la cuisine et le garage), d'une belle salle d'eau de 6 m², de 2 douches et 2 toilettes indépendants, d'un garage de 24 m² avec une mezzanine de 15 m²(idéale pour stoker). Une bien très économique en consommation énergétique (classée A) grâce à toute une série d'amélioration : Pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique, double vitrage pvc et isolation des combles (40cm de ouate de cellulose). Cette maison vous offre un agencement fonctionnel et agréable pour une vie en famille. Implantée sur un terrain de 820 m², elle dispose d'un jardin aménagé avec piscine, idéal pour les moments de détente en extérieur. Un bien immobilier alliant confort et tranquillité, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis ROUSSET, Tél. : 07 69 79 23 17, E-mail : denis.rousset@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 445 336 274.