Maison - 138 m² - 6 pièces à Eschau

À VENDRE

Notre agence OUARTIMMO vous propose à la vente sur la commune d'Eschau cette charmante maison composée de six pièces.

Entièrement rénové en 2021, le bien se situe dans une rue calme et peu passante.

La maison se compose de la manière suivante :

- Une grande entrée.

- Une splendide pièce à vivre comprenant deux espaces distincts (salle à manger et espace réception).

- Un espace salon chaleureux et un coin télé.

- Une cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur le salon avec îlot central dispose de beaucoup de rangements et d'un électroménager haut de gamme.

- Une salle d'eau composée d'une douche à l'italienne, d'un toilette et d'un meuble vasque.

- Une véranda lumineuse avec son accès à la terrasse et au jardin.

À l'étage :

Vous disposerez de quatre belles et grandes chambres, dont une actuellement aménagée en dressing sur mesure, une salle de bain avec meuble vasque et d'un toilette suspendu.

Combles aménageables, environ 30 m2 pouvant servir de salle de jeu ou d'un espace de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée SUD, d'une grande cour pavée, d'un jardin et d'un garage.

Cette magnifique maison possède un grand sous-sol composé de plusieurs pièces pouvant être aménagées en salle de sport, en cave à vin ou en pièce de rangement supplémentaire.

Les + :

- DPE : B, gage d'économie sur vos factures d'énergie et preuve d'une excellente isolation.

- Les fenêtres sont toutes en double vitrage PVC.

- Volets roulants électriques.

- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau

- Isolation par l'extérieur des façades 16 cm gris effectuée en 2021

- Plus de 100 m2 en gazon synthétique (facilement transformable en jardin)

- Plus de 300 m2 de pavés : provenance SIEHR (Heinrich et Boch)

- 100 m2 de potager

- Création terrasse : chape + dalles collées

- Clôture complète avec pieds bétonnés (50 cm)

- Portail motorisé connecté (télécommandes + application téléphone)

- Portail, portillon + panneau de clôture en aluminium

- Interphone caméra connecté au téléphone

- Porte de garage en aluminium + double vitrage sécurisé et isolé

- Les 9 fenêtres du sous-sol ont été changées en 2021

- Au rez-de-chaussée : Isolation des sols en polyuréthane TMS 70 mm + pose des serpentins pour chauffage au sol (5 circuits) + chape

- A l'étage : isolation des pieds droits + isolation des rampants

- Carrelage de la salle de bain et de la salle d'eau : FORGIARINI

- Robinetterie + sanitaires de toute la maison : GROHE

- Toutes les canalisations hydrauliques de la maison sont refaites à neuf.

- Rénovation électrique totale (de la cave aux combles) + mise aux normes par artisan électricien

- Pose d'une VMC (cuisine + dans les deux salles de bains)

- Rénovation totale des murs et plafonds en placo BA13 KNAUF (hydrofuge dans les deux salles de bains)

- Électroménagers : NEFF (four, plaque et micro-onde), réfrigérateur SAMSUNG (valeur 5000EUR), TV Oled LG, lave-vaisselle SIEMENS

- Escaliers + paliers poncés par méthode du sablage + traités et vitrifiés

- Étage : isolation du sol par TMS 30 mm + pose de serpentins de chauffage au sol (5 circuits) + chape + parquet flottant

- Surface : 138 m2 habitables

Prix du bien : 549 000 EUR FAI (honoraires à la charge des vendeurs)

Pour visiter cette magnifique maison, prenez vite rendez-vous avec votre conseiller Thines PACKIARAJAH au o6 38 82 57 75

OUARTIMMO
Au départ de vos projets
www.ouartimmo.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr