Maison - 100 m² - 4 pièces à Épreville

**À Vendre : Maison à Rénover au Centre-Ville**

Située en plein coeur du centre-ville, cette maison pleine de potentiel attend vos projets de rénovation. Avec ses beaux volumes et son charme, elle est idéale pour les amateurs de travaux.

### Description de la Maison :
- 31 m² de salle de séjour plus 15 m² de salon avec cheminée.
- Cuisine :** Spacieuse, à aménager selon vos goûts.
- Une salle de douche et une salle de bain.
- Deux chambres existantes à rénover, possibilité d'aménager d'autres espaces pour créer des chambres supplémentaires.
- La moitié des menuiseries en PVC double vitrage, l'autre moitié en bois simple vitrage.
- **Terrain :** Parcelle de 600 m².
- **Dépendances :** Deux dépendances de 20 m² chacune, parfaites pour des projets d'atelier ou de rangement.
- **Exposition :** Sud, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée
- **Chauffage :** Pompe à chaleur efficace et économique.
- **Potentiel :** Nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.

Cette maison nécessite une rénovation complète, mais elle offre une excellente base pour créer une maison à votre image. Les travaux à prévoir incluent la modernisation des salles de bain, la rénovation des menuiseries, et l'aménagement des espaces intérieurs

N'attendez plus pour venir découvrir cette maison à fort potentiel. Une opportunité rare de créer la maison de vos rêves en centre-ville !

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
souday jean luc agent commercial RSAC 982162760
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3250.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/paillette/782/ScooI/bareme_hono_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr