Maison - 132 m² - 6 pièces à Épisy

Iad France - Gregoire Sulon (06 44 95 41 18) vous propose : Laissez vous séduire par cette charmante maison 6 pièces de 132² construite en 1976, pleine de potentiel, nichée sur une belle parcelle arborée de 848 m², dont environ 700 m² de terrain sans vis-à-vis. Située dans un cadre paisible et verdoyant, elle offre calme et sérénité tout en étant à seulement cinq minutes à pied du centre historique de Moret, avec ses commerces, restaurants et commodités. Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un hall doté d’une penderie, qui mène à un couloir desservant les espaces principaux du rez-de-chaussée. Ce niveau comprend deux chambres confortables, une salle de bain, un double WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu’une buanderie. La cuisine aménagée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, s’ouvre sur un spacieux double salon-séjour, agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La véranda, baignée de lumière, prolonge cet espace et vous invite à profiter pleinement de l’extérieur, avec un accès direct au jardin et à son coin barbecue idéal pour les belles soirées d’été. À l’étage, vous découvrirez deux chambres en enfilade, parfaites pour accueillir famille ou amis, ainsi qu’une salle d’eau. Le sous-sol total, très pratique, comprend plusieurs espaces de rangement et une cave à vin séparée pour les amateurs. Côté confort, la maison est équipée de volets roulants électriques, offrant une commodité et une sécurité appréciables au quotidien. Le jardin, véritable écrin de verdure, vous garantit une tranquillité absolue grâce à son absence de vis-à-vis. Un garage indépendant permet de stationner votre véhicule en toute sécurité, complété par un abri bois et un espace barbecue pour des moments de convivialité en extérieur. Cette maison est idéalement située : à 5 minutes à pied du centre de Moret et de ses charmantes ruelles historiques, et à 15 minutes à pied de la gare de Moret, offrant un accès rapide à Paris Gare de Lyon en 45 minutes via la ligne R. Les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont également à proximité, faisant de ce bien une opportunité idéale pour les familles. Cette maison offre une base solide et un cadre de vie exceptionnel bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir afin de créer un intérieur à votre image et de révéler tout son potentiel. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans un cadre idyllique au cOEur de Moret-Loing-et-Orvanne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregoire Sulon EI (ID 79297), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.