Maison - 167 m² - 7 pièces à Épinouze

Située dans un cadre paisible, cette maison de 167m2 habitables offre de nombreux atouts pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de potentiel d'aménagement. Nichée sur un terrain de plus de 4400 m2, elle combine habitation et espace extérieur généreux avec la possibilité de créer un projet de vie sur mesure grâce à un entrepôt de 200m2 à finaliser transformable en habitation. 5 chambres spacieuses, avec la possibilité de créer une 6eme chambre selon vos besoins.Idéal pour les grandes familles ou pour accueillir des invités. 2 Salles de douches modernes aux finitions soignées. Un grand salon convivial, idéal pour des moments de partage ouvert sur cuisine moderne et spacieuse baigné de lumière naturel grâce aux grandes baies vitrées avec accès direct vers l'exterieur. Une grande terrasse invite à la détente, idéale pour organiser des repas en plein air autour d'une piscine pour vous rafraîchir. Cette villa bénéficie de plusieurs installations récentes qui garantissent un confort optimal et éfficacité énergétique remarquable: - Pompe à chaleur avec climatisation réversible, ballon thermodynamique, VMC double flux, isolation des combles + murs, une micro-station et un accès à la source du Vernay. Equipé d'une alimentation éléctrique triphasé (380V) parfait pour les professionnels souhaitant aménager un atelier ou installer des équipements exigeants. N'attendez plus pour découvrir cette maison a fort potentiel ! contactez-nous dès aujourd'hui. Prix de vente 510 000 € Honoraires TTC charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali MARECHAL 06 16 09 77 50 Honoraires TTC charge vendeur Prix de vente 510 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali MARECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ROMANS sous le numéro RSAC N° 532 313 772 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32960) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier