Maison - 187 m² - 5 pièces à Épargnes

Bonne Nouvelle Immobilier vous propose en Exclusivité une Charmante Maison de pays !
Située à 6 kms de COZES dans un petit hameau de campagne, Authentique Maison charentaise à rénover de 187 m² comprenant : Entrée avec bel escalier ancien, séjour de 32 m² avec cheminée et poêle à bois, véranda, seconde entrée, salon de 34 m² avec cheminée et insert, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une terrasse et son jardin. A l'étage : Palier desservant 3 chambres de 12, 19 et 32 m², salle de bains et grenier de rangement.
Un Garage de 21 m² et une dépendance de jardin complètent cette propriété.
Agréables terrasses exposées Sud et Est profitant d'une végétation verdoyante et fleurie.
Jardin clos de 1755 m² avec puits et verger !
Cette parfaite maison de vacances accueillera toute votre famille dans un environnement paisible ! Venez visiter, vous serez séduit par le charme des lieux et ses volumes !

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2242.00 et 3034.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.