Maison - 242 m² - 9 pièces à Englefontaine

Cette superbe maison de caractère, située à Englefontaine, vous séduira par ses boiseries, ces pièces volumineuses, ses hauteurs sous plafond et sa luminosité. Cette maison coup de coeur de 241 m2, a été entièrement redécorée avec en 2022. Elle vous charmera par ses espaces généreux, sa cuisine ouverte sur la salle à manger donnant accès au jardin et la terrasse. Un couloir central dessert le salon (actuellement une salle cinéma) communiquant avec le bureau (possibilité d'une seule pièce de 33 m2) , une chambre, l'arrière cuisine/ buanderie et un WC séparé. A l'étage: - 3 chambres vous accueillent avec leurs beaux volumes ( de 13 à 17 m2), leur parquet d'origine et une belle hauteur sous plafond, - une salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un espace douche, - une chambre parentale avec dressing de 22 m2 Les extérieurs créés en 2022, clos et sans vis à vis, vous accueillent avec leurs multiples espaces détentes arborés et fleuris. Ces espaces agrémentés d'une pergola, d'un terrain de pétanque, d'une piscine hors sol chauffée (pompe à chaleur) vous permettront de profiter pleinement d'agréables moments en famille et entre amis. Par un accès indépendant, vous accéderez au garage double de 52 m2, son grenier de 37 m2, ainsi qu'un autre batiment pouvant servir d'atelier ( 2 x 22 m2) viennent compléter ce bel ensemble posé sur une parcelle de 1 094 m2. Possibilité de développer une activité professionnelle. Les plus techniques : - menuiseries double vitrage aluminium et volets électriques, - poêle à pellets, - chaudière gaz Viessman révisée - cuisine aménagée et équipée de 2016 - 2 wc séparés dont un à l'étage - un grenier aménageable de 64 m2 - 2 caves saines - toiture tuiles terre cuite - cloture façade en lames composite - cloture latérale rigide avec lamelles, - VMC dans la cuisine et les pièces d'eau Posez vos meubles ! DPE : C GES : C Prix de vente 343 350 € Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (327 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 468 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015 (abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique PODOLSKI 06 42 88 90 63 Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (327 000 € hors honoraires) Prix de vente 343 350 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique PODOLSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 32624) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier