Maison - 192 m² - 10 pièces à Empurany

Iad France - Aurelien Andres (06 60 03 80 79) vous propose : Charmante Maison de Campagne en Pierre avec Cadre Verdoyant, Dépendances et Piscine hors-sol Découvrez un véritable refuge de tranquillité avec cette magnifique maison de campagne en pierre, nichée dans un environnement bucolique. Cette propriété en Ardèche offre une harmonie parfaite entre le charme rustique et le confort contemporain. La maison dispose d'une vaste pièce à vivre de 50 m² environ, un espace ouvert et convivial comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. L'espace nuit à l'étage se compose de trois chambres chaleureuses de 12 m² environ, 10,57 m² environ et 10,57 m² environ, chacune créant une atmosphère accueillante propice à des nuits paisibles. La salle de bain élégante de 8,15 m² environ est équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne, offrant un véritable espace de détente, complétée par un WC indépendant pour plus de commodité. Le sous-sol aménagé offre un logement supplémentaire avec un salon de 24 m² environ, une cuisine de 24 m² environ, une salle d'eau de 7 m² environ, une chambre de 19 m² environ et deux chambres de 8,72 m² environ chacune, parfait pour recevoir des invités ou comme espace de loisirs. Rénovations Récentes : Toiture refaite en 2016 Électricité refaite en 2015 Isolation du toit en 2014 Assainissement en octobre 2009 Menuiserie extérieure en 2009 Climatisation réversible installée en 2018 Chaudière gaz installée en 2013 Salle de bain rénovée en 2009 Isolation plafond en laine de verre en 2011 Terrasse construite en 2010 Plancher chauffant installé en novembre 2009 Trois dépendances ajoutent une dimension unique à cette propriété. Elles incluent une grange de 46 m² environ avec un sous-sol de 36 m² environ accessible par un monte-charge, un garage de 36 m² environ et une construction en bois offrant environ 51 m² environ de stockage supplémentaire. La maison bénéficie d'une terrasse spacieuse prolongée par une terrasse en bois, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Une piscine hors-sol est parfaite pour se rafraîchir et se relaxer durant les journées estivales. Le terrain de 16 344 m² environ est quasiment plat, ce qui est rare en Ardèche. Il se compose d'un grand pré et d'un verger non exploité comprenant des poiriers et des cerisiers, créant un cadre magnifique pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. La route qui mène à la maison se termine là, garantissant l'absence de nuisances et une tranquillité absolue. Un seul voisin à proximité possède un poulailler dont l'exploitation devrait bientôt se terminer. Notez que l'assainissement est à revoir. Pour les projets agricoles, il est possible de se raccorder au système d'eau agricole du village, permettant de bénéficier de 1 500 m² environ pour environ 500 € par an. Cette maison en pierre est une véritable perle rare, combinant charme traditionnel et confort moderne dans un cadre paisible. Pour découvrir cette opportunité unique, n'hésitez pas à planifier une visite. Contactez-moi pour organiser votre visite et ne manquez pas cette chance de posséder une maison de campagne exceptionnelle en Ardèche ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurelien Andres EI (ID 41867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 877791897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.