Maison - 131 m² - 5 pièces à Elven

Iad France - Youen Robert (06 33 46 24 09) vous propose : ELVEN - À 15 minutes de VANNES et GOLFE DU MORBIHAN. À proximité direct du bourg et des commodités, venez découvrir cette AGRÉABLE MAISON non-mitoyenne de 131 m² environ édifiée sur un terrain CLOS et ARBORE de 667 m² environ avec SOUS-SOL complet aménagé de 63 m² environ. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une pièce de vie de 48 m² environ, lumineuse orientée SUD avec poêle à granulés, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, l'ensemble donnant accès à 2 terrasses et au jardin, une suite parentale avec salle d’eau et un WC. À l'étage, un palier dessert 3 belles chambres de 14 et 15 m² environ, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol se compose d’un GARAGE / ATELIER avec porte motorisée de 35 m² environ, une buanderie, et deux espaces récemment aménagés de 11 m² environ pouvant faire l’objet d’un bureau et une chambre. SES ATOUTS : * Construction de 2007 * Emplacement de véhicules. * Baies coulissantes et huisseries en PVC, double vitrage, volets roulants électriques. * Chauffage électrique et POÊLE À GRANULÉS. * Ballon d’eau chaude 300L * Porte d’entrée en aluminium sécurisée 3 points. * VMC SF auto-réglable. * Assainissement : tout à l'égout Vous serez séduits par cette maison en parfait état où vous n’aurez qu’à vous installer ! Sa situation géographique, ses volumes et ses prestations de qualité font de cette propriété, un bien rare et prisé sur le secteur ! Pour la visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Youen ROBERT. Vidéo sur demande. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 9.17 € par mois (soit 110 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Youen Robert EI (ID 64814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909025504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.