Maison - 93 m² - 5 pièces à Eguenigue

Sublime Maison Individuelle Rénovée à Éguenigue - Prête à Emménager

Cette maison individuelle entièrement rénovée se trouve dans un quartier prisé entre Belfort et Mulhouse. Avec un accès facile aux autoroutes A36 et RN83 et à proximité des commerces, elle offre la qualité et le confort d'un logement neuf tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques Principales :

Surface habitable : 93 m²
Terrain : 861 m² (8,61 ares), offrant un grand potentiel d'aménagement personnalisé
Pièces : 5 pièces bien distribuées, incluant trois chambres spacieuses et une terrasse de 20 m²
Année de construction : 1970
Année de rénovation complète : 2022

Aménagements et Équipements :
Entrée avec dégagement.
Cuisine : Ouverte et moderne, entièrement équipée, prête pour des repas conviviaux
Salon-séjour accès direct de plain-pied sur la terrasse et votre terrain.
3 chambres dont une de plain-pied.
Salle d'eau et WC : Design contemporain avec des équipements neufs
Sous-sol : Complet avec garage motorisé, buanderie, chaufferie, et un espace atelier pratique

Points Forts :

État intérieur : En excellent état, cette maison est prête pour un emménagement immédiat sans nécessité de travaux supplémentaires
Performance énergétique : Classée B en énergie et A en climat, témoignant d'une excellente gestion des dépenses énergétiques
Sécurité et confort : Installation électrique conforme aux normes actuelles, VMC simple flux, et système d'assainissement individuel
Toiture neuve.
Isolation extérieur neuve.
Isolation sous toiture neuve.

Aspects techniques :

Murs : Blocs de béton creux, isolés, sur tous les côtés extérieurs.
Plancher : Dalle béton isolée donnant sur un sous-sol non chauffé.
Toiture et plafonds : Bois sous solives, isolés, donnant sur l'extérieur et les combles perdus.
Portes et fenêtres : Menuiserie PVC avec double vitrage vertical (épaisseur de 16 mm) et portes-fenêtres battantes sans soubassement.
Porte principale : Pleine et isolée.
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau électrique installée en 2022, alimentant un système de plancher chauffant et des radiateurs.
Eau chaude sanitaire : Générée par la même pompe à chaleur air/eau.
Ventilation : VMC basse pression Hygro B.

Ces améliorations apportent une efficacité énergétique supérieure et garantissent un confort optimal toute l'année.
Conditions Financières :

Prix de vente : 269 000 €
Honoraires : Inclus, détails disponibles sur le barème d'honoraires
Estimation des coûts énergétiques annuels : Entre 570 € et 772 €, basé sur les tarifs de l'énergie de 2021

Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Paul KLINGELSCHMITT chez IMPAKT IMMOBILIER au 06 49 41 29 06 ou par email à paul@impakt-immo.com.
Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 772.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company39251zwh/351/qTwr2/bareme_honoraires_mandat_impakt_immobilier_offres_de_vente.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Gérant - Paul KLINGELSCHMITT - Tél. 0649...