Ferme - 267 m² - 10 pièces à Égreville

Cette ancienne ferme rénovée se situe à la croisée des autoroutes A6 et A19 et 15 minutes de la gare de SouppesSurLoing (Carte Navigo). Elle est parfaite pour les grandes familles, accueillir amis ou ajouter un complément locatif. Elle peut également accueillir un artisan qui pourrait installer sa famille et sa société sur le même site mais dans des locaux séparés. Ce bien comprend 2 maisons, un vaste terrain, de nombreuses dépendances (atelier, grange, garage) et offre un potentiel d'aménagement important. Un cadre de vie idéal pour profiter de la nature et des loisirs.

Les atouts de la propriété
- Deux maisons indépendantes :
- - Maison 1 - 80 m2 - Rdc : Pièce de vie, cuisine, salle de d'eau et Wc - Étage : Grande Chamb
- - Maison 2 - 187 m2 - Rdc Cuisine aménagée et équipée spacieuse, salle à manger, grande pièce de vie, bureau, chambre, salle de bain, W - Étage : 2 chambres, bureau, salle d'eau avec WC.
- - Combles aménageables

- Plusieurs dépendances
- - Une grande grange indépendante de plus de 100 m2, parfaite pour un projet professionnel, immobilier, stockage ou atelier.
- - Atelier pouvant également permettre d'agrandir la maison de 80 m2
- - Un garage accolé à l'atelier.

- Terrain clos :
- - Plus de 1700 m2 de terrain clos, possibilité d'acquérir un terrain attenant pour encore plus d'espace.

- Confort et modernité :
- - Classe énergétique B, offrant des performances énergétiques optimales.
- - Propriété reliée au toutàl'égout.
- - Radiateurs électriques récents
- - Poêle à Granulé
- - PAC Air/Air dans la petite maison (clim réversible)
- - Aménagement intérieur moderne tout en conservant le cachet de l'ancien.

- Diagnostiques
- - Consommation énergétique : 101 kWh/m2/an (B),
- - Émissions de CO2 : 3 kg CO2/m2/an (A),
- - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1617 EUR et 2187 EUR.
- - Informations sur les risques : Vous pouvez consulter les risques géologiques, industriels et environnementaux de la région sur le site www.georisques.gouv.fr.

- Localisation idéale
- - Située à Égreville, à proximité des commerces, écoles, cabinet médicale et piscine, cette propriété combine le calme de la campagne et l'accessibilité des commodités.

Prix : 292 000 EUR FAI

Une opportunité rare pour une propriété aussi complète et pleine de potentiel.
Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.
Contact : Stéphane Mocret 0671209689

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 92901272200013 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -