Maison - 176 m² - 10 pièces à Égliseneuve-près-Billom

Au coeur des espaces naturels du parc naturel du Livradois-Forez et de ses paysages dessinés par les traditions pastorales et par la richesse d'un patrimoine architectural préservé, c'est un BIEN IMMOBILIER CHARGE D'HISTOIRE (construction datant de 1795) que votre Agence Contact Immo 63 vous propose de découvrir, en Exclusivité, sur la commune d'Egliseneuve Prés Billom.

Idéalement situé à moins de 10 kilomètres du centre historique et commerçant de la ville médiévale de BILLOM, cet ancien corps de ferme, A FINIR DE RENOVER, se compose :
- d'une spacieuse et belle maison en pierres à l'architecture vernaculaire, de prêt de 180 m² habitables (potentiel de 260 m² habitables après travaux), élevée sur 3 niveaux.
Cette demeure de caractére (cheminée, plafonds à la française, authentique four à pain ...), pour partie rénovée, offre pas moins de 2 salons, 2 cuisines, 2 pièces d'eau, 1 bureau et 4 chambres, que complètent 85m² de combles entiérement aménageables (charpente apparente).
Bien immobilier de classe énergétique G au DPE = logement à consommation énergétique excessive (article R.126-24 du CCH).
- d'une grange en pierres de 110m² au sol (3 portails + un accès direct depuis la maison) avec grenier de type fenil (soit une surface exploitable en étage d'environ 100m² supplémentaires) ;
- d'un lot de petites dépendances en pierres (arase de mur coffrée pour conservation du bâti existant, restant à couvrir), idéales pour un élevage canin ou autre ;
- d'une mare empoissonnée.

Le tout sur une parcelle de plus de 4600 m², en partie close de murs.

Alors, laissez vos projets prendre forme pour 'réveiller cette belle endormie' et exploiter tout le potentiel que vous offre ce bien chargé d'histoire, à usage de résidence principale ou secondaire et/ou pour des activité(s) annexe(s) ou principale(s) de loisirs-tourisme, du type chambres d'hôtes, gites ( ), en exploitation saisonnière ou à l'année.
Plans du bien disponibles dans le cadre d'un projet de rénovation.

Assainissement individuel non conforme. Possibilité de créer un lagunage.
Chauffage central 'fioul' (chaudière 'STREBEL', ballon ECS 'ACV') .
Tableau électrique en partie refait.
DPE : G. L'audit énergétique vous sera présenté lors de la première visite. Pour les logements à consommation énergétique excessive en classe F et G, la loi impose que le niveau de performance énergétique des logements soit compris entre les classes A et E, à compter du 1er janvier 2028.

Visite virtuelle du bien disponible sur demande.

Ce bien vous est proposé par l'Agence Contact Immo 63 - tél : 04 73 87 18 55. Ref : VM311. Prix du bien : 219 000 €. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr .
Toutes nos annonces immobilières sur www.agencecontactimmo.com. SARL Contact Immo 63 - 02 Impasse de la Garenne 63800 SAINT-BONNET-LES-ALLIER - Coralie PARIS Gérante - Numéro de carte professionnelle CPI 63022023000000024 délivrée par la CCI du Puy de Dôme, valable jusqu'au 12/12/2026
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'én...