Duplex - 118 m² - 4 pièces à Eckbolsheim

DUPLEX avec terrasse et jardin ! A vendre : F4 au 1er et 2ème étage d'une maison bi-famille des années 1906 rénovée et isolée. Dans une impasse très paisible dans le joli quartier longeant le canal de la Bruche à Eckbolsheim, à 15 minutes à vélo de la place Kléber de Strasbourg, où chacun a sa chambre ou son bureau, où on peut stationner aisément, où on peut ranger ses vélos et les poussettes.
Vos enfants peuvent aller à pied de l'école maternelle au collège. Eckbolsheim est une ville qui offre une belle qualité de vie à quelques pas du centre-ville de Strasbourg.
Les plus de cet appartement :
1-    Dernier étage ! : au calme sans voisin et loin des bruits de la rue ;
2-    Une grande terrasse de 21m2 et, exceptionnel, un jardinet de 32m2 !
3-    A 15 minutes à vélo de l'hyper centre de Strasbourg !
4-    Immeuble familial de 2 logements seulement ;
5-    De nombreux stationnements dans la rue ;
Le duplex mesure 83,40 m2 loi Carrez sur 99,49 m2 au sol plus une terrasse de 21m2 et un jardin de 32m2 ce qui permet d'annoncer une surface  pondérée de 118m2.
L'appartement est habitable de suite et il serait bien de faire quelques travaux de rafraichissement. Le logement est noté en D dans le DPE ce qui est une très bonne note pour un dernier étage. Le chauffage et l'eau chaude sont électriques. Les faibles charges mensuelles restent à établir car la copropriété ne fonctionne pas encore.
Vous entrez directement dans la grande cuisine-séjour avec un accès direct à la grande terrasse, la cuisine distribue aussi deux pièces et une première salle de bains avec wc. A partir de là un escalier monte à une grande chambre qui distribue une autre chambre et la deuxième salle de bains avec wc. Une cave complète le bien.
Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr