Appartement - 81 m² - 4 pièces à Échirolles

NOUVEAUTE La Commanderie

Madame Immobilier vous propose en exclusivité ce magnifique T4 en trés bon état de 81,5m² avec ses 2 balcons et sa grande terrasse exposée Ouest. Vous apprécierez sa luminosité et sa superbe vue dégagée sur le Vercors.
Situé dans le domaine des Poètes à la Commanderie, avenue de la république à Echirolles, en face d'Intermarché Bresson et de Gamm Vert, il est à proximité de toutes les commodités à pied (école, boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, etc.) et reste facilement accessible en transports (bus C3, C7 et proximité de la rocade Sud). A quelques pas de la Frange Verte, ce logement offre un accès direct à la nature et aux ballades en forêt.

L'appartement, au 1er étage avec ascenseur, se compose :
- d'un grand couloir d'entrée avec placard ;
- d'un séjour et sa cuisine semi-ouverte avec de grands plans de travail ;
- d'une grande terrasse de 12,25m², orientée OUEST ;
- d'une chambre de 11,5m² avec placard intégré et avec son balcon privatif ;
- de 2 chambres côte-à-côte de 9,3 et 10,9m² dont une avec placard intégré, reliées par un balcon ;
- d'une salle de bain ;
- d'un WC indépendant.
Une cave d'environ 3,5m² est inclus dans la vente.

L'appartement est compris dans une grande copropriété de 106 lots d'habitation bien entretenue, qui dispose d'un grand parking commun fermé par un portail.
Les charges de copropriété sont d'environ 130€/mois et incluent l'eau froide (avec compteur individuel) et les frais d'entretien des parties communes.
Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique. Les fenêtres sont en PVC double vitrage et l'immeuble comporte une VMC commune.
De ce fait, l'appartement est classé en DPE C, ce qui le rend énergétiquement confortable.
La taxe foncière 2024 a été de 1 747€.
Le prix de vente de l'appartement est de 240 000€ et les honoraires sont à la charge du vendeur.
Une visite virtuelle est disponible sur demande, n'hésitez plus !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 400 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1304.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Morgane BOUTAFA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951995695