Maison - 113 m² - 4 pièces à Ébréon

Iad France - Kevin Goncalves (07 82 96 75 16) vous propose : Kévin Goncalves, votre conseiller immobilier iad du secteur, vous présente cette chaleureuse maison traditionnelle en pierre à rénover, située dans le village très calme d'Ébréon à deux pas du monument Frankton. Cette maison dispose d'une surface habitable de 112 m² et de 5 pièces dont 3 chambres, une salle d'eau, deux WCs, une salle d'eau, une buanderie, des combles aménageables, des dépendances et un studio sur deux niveaux. Au RDC : - Cuisine / salon / salle à manger de 47 m² - Buanderie de 18 m² pouvant être aménagée en chambre et dispose d'un accès au jardin. - un premier WC séparé de 1,76 m² A l'Etage : - Une première chambre de 12,45 m² disposant d'un espace de rangement. - Une deuxième chambre de 10 m² aménagée actuellement en dressing. - Une troisième chambre de 11 m². - Une Salle d'eau de 6 m² équipée d'un bac à douche et d'une double vasque. - D'un deuxième WC séparé de 1,3 m² Les Combles : d'une surface au sol d'environ 50 m², ils peuvent être facilement aménagés pour créer un espace de vie supplémentaire. Le studio : Ce studio sur deux niveaux est à rénover. Au RDC un salon cuisine et à l'étage une chambre / Salle d'eau / WC. Les dépendances : Un garage, un atelier et un espace couvert avec un puit et un four à pain. Les extérieurs : 960 m² dont Une terrasse exposée SUD, une cour gravillonnée, un carport, un terrain arboré et piscinable. Informations complémentaires : - Enveloppe à prévoir pour le rafraichissement et les travaux. - Fenêtres en double vitrage et baie vitrée - Fibre optique Informations Géographiques : - Ébréon est une commune de la Charente (16) située à 40 min d'ANGOULÊME, de l'aéroport et de la gare TGV (axe Bordeaux-Paris). - Les principales commodités (médecin, supermarché Carrefour, Ecoles primaires et secondaire, etc. ) se situe à 8 minutes (AIGRE) et 15 minutes de RUFFEC. Cette maison vous correspond et vous percevez son potentiel, contactez-moi selon votre modalité préférée (sms, appel, mail, whatsapp) afin d'organiser une visite ou d'obtenir toutes les informations dont vous avez besoin. Disponibilité 7j / 7 de 9h / 20h - Vous avez un projet de vente en amont, je vous offre votre avis de valeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Goncalves EI (ID 80486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 834207623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.